位于海淀区四道口的学院里和东城区南二环的永佑嘉园限竞房，由于其优越的地理位置，以及与周边项目相比较大的价格优势而备受关注。1月13日，记者从北京市住建委获悉，上述两项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，将按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭（不含法人机构）出售。

自2016年下半年起，北京开始推出“限竞房”这一住房类型，据统计，北京共出让了限竞房地块110宗，目前已经有104个项目上市，共网签8.26万套、874.86万平方米。其中学院里位于北二环和北三环之间，具有优越的区位；永佑嘉园则是东城区唯一的限竞房项目。

根据市住建委发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》，将两项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目。至于政府将持有多少产权份额的问题，《公告》提出，政府产权份额代持机构由属地区政府指定。代持机构委托房地产估价机构确定项目评估价格，并按销售限价占评估价格的比例取整后确定购房主体持有房屋产权份额，其余产权份额由代持机构持有。产权份额确定后，由属地区政府向社会公告。

那么，这两个项目将面向哪类人群出售？具体如何销售？《公告》显示，两项目将按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭（不含法人机构）出售。其中，具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

两项目将采取公证摇号方式销售，公开登记（不少于5个自然日）、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。

需要注意的是，这两个项目的本质仍为商品房，在首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额，政府持有产权份额应一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。

（原标题：位置好，价格优！北京两处限竞房调整为政府持有产权份额）

来源：北京日报客户端 记者 鹿杨

流程编辑：u028