（中央社记者谢方娪台北18日电）政府部会打炒房，金管会今天和银行总经理开会，要银行改善不动产授信3大缺失，其中包含办理建筑购地贷款、工业区土地贷款任凭借户不断展延未兴建，让建商养地长达15年。
金管会今天找银行、信合社及票券公司总经理及总稽核等高阶主管开会，列举金融机构不动产授信3大缺失，要业者确实改善，并将列为金管会今年金检重点。
除了投资客利用投资理财课程邀民众组炒房团向银行融资，惊动金管会的还有银行办理建筑购地贷款、周转金授信、购置工业区土地贷放案件，任凭借户多次办理展期但未动工兴建，且银行没有在展期时要求借户收回部分贷放资金或调高利率，其中更有一家银行在借户展期时调降贷放利率，形同助长建商养地。
金管会官员指出，金管会2020年底至2021年首季针对10家本国银行和3家票券公司办理首波不动产专案金检，「10家银行中大半任凭建商不断办理展延，但未动工兴建的缺失」，其中，金管会更从检查发现，有银行任凭建商展延贷款15年未动工。
官员表示，央行已规定动工兴建的「一定期间」最长为18个月，金管会也针对金检发现的购地贷款及投资客炒房缺失，要求业者检讨改善；金管会希望银行授信注意风险，落实贷前、贷后管理，若借款到期建商仍未动工，银行应祭出借款到期管理措施，包含收回资金或调高利率等。
房市涨不停，央行去年12月16日再祭出第4波选择性信用管制措施，自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款最高成数一律降为4成；购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建；余屋贷款最高成数降为4成；工业区闲置土地抵押贷款最高成数降为4成等。
金管会官员说，央行第4波打炒房限缩部分不动产贷款最高成数，金管会正研议针对央行限缩的贷款类型，上调计提资本时所适用风险权数，促使银行审慎控管办理不动产贷款的相关风险。（编辑：潘羿菁）1110118