最近好多朋友咨询这个问题，说2021年，2020年买房房贷利率太高，5.88％，6.15%等等，现在买房利率4.9%基准利率，想知道怎么才能把利率降下来。第一你买房时候签署的贷款合同，利率是不会变的，签署lpr的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。现在的房贷利率并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.9％的利率是对现在买房的人来说，贷款利率，并不是之前办理过房贷，已经放款的群体说的。

说重点: 如果你感觉你的房贷利率高了，现在房贷利率低，自己吃亏了，有没有啥解决办法，解决办法肯定有的。得看每个人的具体情况，并不适用于每个人。举个例子来说，你2019年买的房子，房贷利率5.88%，贷款100万，现在房本也已经拿到手了，这种情况下你就具备50%降低房贷利率的可能，降利率必须拿到房本才可以。第二天，考虑小区房价问题，进入2022年房价一降再降，你先去考察下你先去房子的价格，2019年贷了100万，现在再去银行，银行可能就贷给你80万，你还了两年房贷 最多也就还了5万块钱本金，剩余还的都是利息。也就是说你要结清95万房贷，转低息贷款80万。而且一般买房子人都会选择等额本息30年还款，而并不是选择做生意的朋友选择房子贷款的先息后本。这就产生一个问题，很多银行不支持房子抵押等额本息30年。所以这个问题就又来了 所以转房贷慎重，我是郑州信贷员，大家多多交流。有不对的地方请指正。