（中央社记者潘姿羽台北25日电）中央银行今天公布4月房贷余额突破新台币9兆元大关，续创历史新高；不过年增率放缓，央行官员分析，除了部分季节性因素，市场似乎也转向观望，推测随著国内疫情升温，房市观望气氛会更浓厚。

央行统计，4月房贷余额续攀至9兆218亿元，首度突破9兆元大关，并较3月增加605亿元，年增率则为9.39%、较上月收敛。

央行官员解释，房贷余额本来就会持续走扬，加上房贷有价和量的因素，随著房价走高，也会推升房贷余额攀升；而4月房贷余额的月变动量与年增率均较3月收敛，且六都建物买卖移转栋数呈现月减，或许可以推测市场有降温迹象。

官员进一步指出，4月房贷余额月增605亿元，少于3月增加的657亿元，原因除了4月初有清明假期、工作天数较少，4月相较3月交屋量少、分户贷款跟著减少也有影响。

另外，央行官员表示，央行、金管会、内政部陆续推出打炒房相关措施，政策效应将持续发酵；而央行3月升息1码，也会让民众态度趋于保守。

对于近期国内疫情升温，央行官员认为，看屋人数减少，多少会影响房市交易量，推测5月过后情况将更明显，并让市场观望氛围更加浓厚。

央行今天同步公布4月建筑贷款余额为2兆8996亿元，月增139亿元，年增13.3%，年增率不只较3月下滑，且为2020年2月以来、逾2年新低。

「建筑贷款年增率往下的趋势已经蛮久」，央行官员表示，建商对市场敏锐度很高，考量营造成本居高不坠，加上政府紧盯房市、祭出管制措施，去年已经可以明显看到建筑贷款年增率走势向下。

央行官员认为，未来建商会更审慎评估市场走势、区位及个案条件，如果该地区释出少、有商机，仍可能有推案规划，但若区域余屋量大，或许就会趋于保守。（编辑：苏志宗）1110525