深圳又要再添一个高端购物中心了。

8月11日，“幸福福田”发布文章称，近日，福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》, 双方将充分发挥各自专长及资源优势，助力福田打造国际消费中心城区及深圳加快建设国际消费中心城市。

以擅长打造高端零售物业的地产商，太古地产在北京、上海、广州、成都等多个一二线城市落地了太古里、太古汇等商场，均成为了当地知名的高端商业中心。

此次，太古地产计划落地福田，或将带来区域首家重奢购物中心。

进入内地22年，仅开发6座商场

太古地产于1972年成立广州，从事发展和管理世界级的商务、零售及住宅物业组合,尤其多功能的大型综合物业项目，是一家香港企业。

从2000年开始进入中国内地市场，太古地产集中在2007-2013年间，落地了北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里、上海前滩太古里等购物中心项目，均为高端零售物业，引入了众多奢侈品牌，拥有高知名度。

其中，广州太古汇自2011年开业以来，一直是当地最受欢迎的购物中心。2021年太古汇全年的零售租用率为99%，销售额超过百亿，同比增长33%，实现累计39个季度的增长，在华南区赫赫有名。

不过，太古地产的开发速度较慢，进入内地22年，开发的购物中心仅6个，内地所有物业面积为970万平方呎（约90万平方米）。

近年来，太古地产似乎有意加速内地的布局。

在今年6月，西安小雁塔太古里项目通过批复，将是内地第四座“太古里”商业。这一项目总投资额约人民币100亿元，预计2023年开建，2025年底落成。

在2021年10月8日，太古地产同珠江实业签署合作协议，计划在聚龙湾打造国际级商业地标项目，或落地广州第二座“太古汇”。

据太古地产8月11日发布的半年度业绩报，2022上半年，公司在中国内地，集团在北京、广州、成都、上海及西安的优越地段持有七个大型商业发展项目的权益。项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约1310万平方呎（其中960万平方呎经已落成）。

此外，报告期内，中国内地投资物业应占租金收入总额合共港币27.85亿元。截至报告期末，中国内地投资物业估值为港币1075.3亿元，其中集团应占权益为港币704.69亿元。

落地福田，与万象城竞争？

事实上，这次牵手福田计划打造的商业项目，并非太古里进入深圳的首个项目。

在2022上半年度的业绩会上，太古地产主席白德利对外表示，公司刚于本星期宣布首次进军深圳市场，开设一家“居舍系列”品牌的全新高尚酒店。

而太古进入深圳的零售商业项目，则仍未确定将落址福田何处。

外界有分析认为，目前福田区开发程度较高，位于核心区，又拥有较大面积待开发土地的区域，就仅剩香蜜湖片区，加上这一片区规划定位为新金融中心、城市会客厅，因而深圳“太古里”有可能落地香蜜湖片区。

根据框架协议，太古地产与福田政府将在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面将进行长期、稳定的战略合作，携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。

作为原关内区域，福田发展较早，商场、购物中心众多。

目前，福田人气知名的有COCO Park、One Avenue·卓悦中心、深圳印力中心、卓悦汇、KK ONE购物中心等众多人气商业，此外还有茂业百货、天虹商场、东海购物中心等商业补充区域消费需求，未来还将落地海岸城商业。

或因购物中心众多，福田区的社会消费品零售总额居于深圳各区第一。2021年福田区完成社会消费品零售总额2242.04亿元，增长9.5%，位居深圳第一、全省第一。

但是，目前福田区的购物中心均以大众级、轻奢级品牌为主，缺乏重奢品牌。

并且，或正是由于商场众多、分散消费，又缺乏重奢商业，福田的购物中心至今难以稳居深圳销售额TOP5名列。

横向对比来看：罗湖区拥有深圳唯一一个销售额百亿级的购物中心，深圳万象城；南山区拥有潮流、轻奢型购物中心万象天地，人气非常高的益田假日广场，两者都曾进入深圳销售额TOP3。南山还拥有重奢购物中心深圳湾万象城，去年更是位居深圳第四、全国TOP50名列；宝安区拥有壹方城、海雅缤纷城两个大体量商业中心，前者常年为深圳购物中心销售额亚军，后者去年也挤进了TOP5名列。

相比之下，福田区作为深圳的行政中心、金融中心，虽有COCO Park、One Avenue·卓悦中心、深圳印力中心加持，但却至今未出现一个具有影响力的购物中心，更缺乏汇聚高奢品牌的商业，稍显落寞。

因此，福田区引进重奢商业，有利于提升区域的消费吸引力、影响力，对于片区的零售经济发展大有裨益。

而对于太古地产而言，深圳本土的商业项目众多，华润置地的万象城商业也长期以重奢购物中心的形象示人，因而将是深圳“太古里”未来的主要竞争对手。