地方出台的所谓优化楼市政策翻来覆去无非就以下几个方面：

1.放开限购或者松绑限购政策，在房价上涨过程中限购政策是大杀器，目前房地产市场萎靡大家第一个想到的是放开限购，至于放开限购的理由无非这么几个：

支持二胎三胎：无锡、南京、东莞、青岛、杭州、武汉、成都

支持养老：比如说郑州、兰州、无锡

支持租赁用房：长沙、成都

上面这些城市是还羞答答的找理由的，更多的地方是直接不着理由直接一句话“支持刚性和改善性住房需求”即可解除限购，其实解除限购的根本目的是想增加需求。

2.降低首付比例，很多地方首套房首付比例重新回到20%，为了降低购房门槛，刺激刚需；

3.提高公积金贷款额度和降低公积金贷款首付比例，降低购房门槛的同时，稍微降低一点购房成本；

4.降低贷款利润，主要是中央政策，地方只能在一定范围内打折，还是为了降低购房成本；

5.降低开发商拿地首付比例，开发商拿地也可以分期付款，主要是刺激本地开发商拿地；

6.启动货币化棚改，这是刺激房地产的大杀器，通过创造需求来刺激需求，但是得要有钱才行，目前只有郑州出台了政策，但是没钱实施；

7.回购存量房用于租赁用房，直接通过银行资金给开发商流动现金，目前只有济南发布的信息，但是实施一样要钱；

8.保交付，主要是处理烂尾楼盘，主要是通过纾困基金，嘴上喊的比做的多；

9.降低税费，主要是契税打折，很多地方在实施，还是降低购房成本；

10.购房补贴，直接给特定购房人群发钱，学历越高发的越多，还是降低购房成本的政策，真正实施的地方不多。

所有的这些政策基本上都是想办法刺激需求的政策，中国房地产市场的需求分为投资需求和住房需求，前些年房地产市场火爆很大的原因在于投资需求极高，房地产沦为金融产品，从18年购房数据来看购房群体中首套比例仅12.8%，而已经有两套及以上的比例搞到21.5%，也就是投资投机需求已经超过了住房需求。

从2020年开始的房地产调控政策初衷是想降低房地产的投资和投机需求，让房屋回归居住属性，但是之前的投资需求已经把房价提升到脱离住房需求高度，整个房地产市场面临结构性需求过剩和预期需求不足的问题，要解决结构需求供给失衡的根本办法必须要降低房价，让房价回归到居住需求和供给平衡的点，但是降低房价的首要条件必须降低地价。

但目前所有房地产政策都是在稳房价、稳地价、稳需求的基础上刺激需求，这既没办法刺激投资需求又没办法解决刚需需求，所以我才说现在的房地产政策犹如给癌症晚期患者喂着中药，还嘴里喊着“在治了、在治、吃了这副药说不定就好了”。