南都讯 记者赵唯佳 9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。这是继5月15日全面下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限20个基点后，监管层继续加大楼市刺激力度的又一举措。

根据最新通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

央行9月公布的5年期以上LPR报价为4.3%，减去20个基点后，首套住房商业性个人住房贷款利率为4.1%，而此次政策调整意味着符合条件的城市，可以进一步下调首套住房贷款利率，而购房者则可以享受比4.1%更低的贷款利率。

符合什么条件的城市可以如此调整？按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据中国人民银行网站。

通知称，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市。

“此次下调属于阶段性的调整政策，政策明确，各地可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但从政策基调看，主要还是在下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。”严跃进告诉南都记者，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。