记者 崔璞玉

一项最新公布的调查显示，由于灾难性的“迷你预算”和生活成本危机，英国10月住房需求接近“腰斩”，房价增速放缓至2020年2月以来的最低季度水平。

根据英国房地产网站Zoopla的数据，在截至11月20日的四个星期内，住宅买家需求同比下降44%，新房销售下降28%，同时待售房屋存量增长40%。

此前的新冠疫情期间，由于对不同类型住宅的需求增加，再加上英国政府在2020年7月至2021年7月间暂停对50万美元以下房屋征收购置税，以及持续的供应短缺，导致房价飙升至纪录高位。

Zoopla称，11月的需求相当于圣诞节期间的水平。通常圣诞节是英国房地产市场最净淡的时期之一。该机构指出，10月放缓部分是由于时任首相特拉斯（Liz Truss）推出的“迷你预算”引发债券市场抛售造成的。

9月23日，特拉斯政府推出了一项规模达450亿英镑的无资金减税计划，以刺激经济，却意外引发投资者恐慌。英镑对美元汇率跌至历史新低，英国国债遭遇大规模抛售进而引发养老基金危机。

债市抛售导致预期利率急剧上涨，人们担心房地产市场或因此崩溃。当时预算出台后，创纪录数量的抵押贷款交易被取消，许多房贷机构暂停发放贷款以评估市场波动。

这场危机最终以央行紧急干预，特拉斯辞职，前财政大臣苏纳克继任首相而告终。英国政府的借贷成本目前也回到了债市动荡之前的水平。

Zoopla执行董事唐纳（Richard Donnell）表示，该公司预计明年英国房价将下跌5%。尽管房价前景疲软，Zoopla依然将市场趋势描述为“震荡，而非房地产崩盘的前兆”。

“我们衡量的所有主要供需指标都表明，市场将从之前非常强劲的状况中迅速放缓。但目前并没有看到任何被迫出售的证据，或2023年英国房价需要两位数调整的迹象，”Zoopla在报告中写道。

唐纳也指出，由于一系列结构、人口和经济方面的因素，销量仍将保持强劲。就住房稀缺性而言，目前每个房地产机构的平均待售房屋数量相比疫情前仍低了五分之一。

但其它公司的预测并不像Zoopla这么乐观。万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）的经济学家认为，明年英国房价将下跌8%。英国最大抵押贷款提供商之一的Nationwide公司本月早些时候表示，在最坏的情况下，房价可能下跌多达30%。

相比之下，英国预算责任办公室（OBR）表示，预计明年房价将下降1.2%，到2024年将下跌5.7%。

目前房地产市场唯一的好消息是，根据数据提供商Moneyfacts的数据，英国抵押贷款利率在经历了9月和10月的飙升后持续走低。本周早些时候，平均5年期固定利率终于回落至6%以下。

一同下跌的还有市场对未来利率走势的预期。Zoopla预计，5年期抵押贷款利率将在2023年初继续降至4%-5%的水平。

由于财政方面的不确定性，英国房地产需求也逐渐从购买转向租赁。据房地产网站Rightmove上个月发布的数据，在房地产市场下滑的同时，英国的私人租赁成本已升至历史新高。其中伦敦的租金同比上涨16.1%，为有记录以来所有地区的最大增幅。