今年房市整体成交量已萎缩，对于当前房市及明年房贷展望，合库银董事长雷仲达今（14）日表示，房贷业务跟著房市走，目前整体利率拉升，购屋族房贷压力会拉高，买方会有所考量，但预估明年房贷还是会成长，惟成长力道应会放缓。

合作金库银行今（14）日与企业工会续签团体协约，后会雷仲达对于房市发表看法，政府一系列管制措施已经出现效果，今年前10月成交量已比去年同期下降，未来利率拉高下，贷款成本将变高，例如美国房市量已明显下降、价格也下跌，而台湾房价要降不容易，包括缺工、原料供应等问题，未来房价顶多些微下修，但要像过去房价上涨也不太可能。

对于明年房贷业务展望，雷仲达指出，合库房贷至11月底止成长4.6%，房贷业务会跟房市走，房市成交多房贷才会多，在整体利率拉升下，房贷利率也持续往上走，这部分对于购屋者的房贷负担也会拉高一点，这点也是买方要考虑的，以美国为例，房贷利率已飙升至7%多，但台湾问题相较不严重。

但他强调，政府很关切首购族及青年成家，因此在利率方面，对于首购族利率没有增加很多，这部分政府立场不变，因此升息对于真正有需求的首购族冲击应不大，但对于拥有2、3户的族群，房贷利率就比照市场行情，当然会充分反应，换言之，年轻人购屋需求会持续照顾到，虽然获利不高，但首购族房贷还是会做足。

但他认为，虽然市场量缩，但还是有刚性需求加持，明年房贷量应还是会小幅成长，毕竟合库也具有代表性，只要总资产增加，房贷减少机率不大，目前并未设定房贷成长目标，预计不会成长很多。

对于股市方面，雷仲达强调「股市我们不悲观」，明年市场担心我国出口衰退，但随疫情趋缓，内需服务业及整体消费应会成长，但出口已连2月下滑，且10月是双位数衰退，未来若出口不要继续坏，相较既可比较乐观，期望后续会有转机出现，「我个人没有那么悲观」。

他也提到债市看法，由于今年升息太猛，债券价格下跌厉害，但由于逐渐进入升息尾端，市场已充分反映，殖利率不会继续往上冲，对于债券是好消息，预期明年债市也会有所改善。

雷仲达也坦言，市场估计明年全球经济成长率应会放缓，以制造业采购经理人指数（PMI）来看，美国、英国、欧洲都在50以下，经济动能已弱化，整个经济应该会有所减缓。