姐姐在我很小的时候，就到北方来开服装店做生意了，姐姐说那时生意真的非常不错，每天买衣服的人都很多，顾客根本不需要自己解说看上了就果断买了，那时候是线下门店的黄金时期，假如哪一天自己生意不想做了，光一个门店转让费就能收十几万，不过这几年生意慢慢不行了，一天到晚可能都看不到一个顾客进门。

姐姐的遭遇并非特例，很多实体店生意人的都有同样的感触。虽然我不是生意人，但我也能感受到这股“寒流，即便是城市的繁华地段，现在的人流也完全没法和几年前相媲美，地段相对较差的位置店铺更惨，满大街的“门店转让”纸张都泛黄了，店铺里面更是落满了灰尘。

每每问起身边做实体生意人的近况，一个个都摇头感叹“生意不好做了”，那么，这几年实体生意究竟有没有他们说的那么差呢?回答这个问题之前，先来说下我个人的一些所见所闻。

这两天，小区门口一家面积还算不错的商铺又开始搞起装修来，听装修师傅说，店主要开一家大药房，这让我挺吃惊的，我家小区门口店铺统共三十多家，已经有了两家药房，再开这老板就不怕亏本吗？除了药店之外，餐饮、奶茶店、房产中介也挺多的，不过后三者倒是经常看到换门头。

如果以药店、餐饮、奶茶店、房产中介等商铺作为参考对象，这些类型商铺数量越来越多，说明这类商铺应该还具有一定盈利能力，否则大家也不可能前赴后继的往上扑，那么，为何会同时出现“实体生意不好做”和“药店、奶茶店、餐饮店越开越多”两种声音呢？结合周围一些生意人的观点及翻阅部分资料之后，我总结了三个主要原因：

第一点，城市规模扩充，门店数量增加，人流分散严重。

十几年前，实体行业迎来了巅峰时期，不仅很多生意人赚钱，出租门店的房东也赚的盆满钵满。当生意人、房东们赚到钱之后，前者不愿意再支付房租选择自己买房买商铺，后者则想要赚更多房租，所以也在不断购买更多商铺，有需求就会有供给产生，房产开发商们也使劲在城市盖房子。

这些年，城市房子真的是越建越多，规模也越来越大，不过房子建多了弊端也就显现了，有限的城市人口被分散到了各个不同地区，不同区域又都有自己的商圈，这就好比原本大家购物消费只有一个地方可去，如今有十个地方供选择，商圈人流就这么被稀释了，原有实体门店生意想要重返巅峰，根本不可能了。

第二，传统门店受到电商冲击，消费者购物习惯发生转变。

一方面是本身城市体量的扩充，门店数量几何倍增长分散了客流，另一方面，网络电商的崛起和迅猛发展，又分走了一部分蛋糕。电商的存在，为消费者带来了更实惠、便捷、自由的购物新模式，线下不再成为唯一选择，消费者消费习惯的改变，给实体行业带了巨大的冲击。

当然，冲击力度对不同线实体类型有很大区别，就拿服装类来说，现在一些实体服装店确实能提供较好服务、给消费者更好体验感，其商品也是物美价廉、，但它受到时间支配、款式更新、地域局限，这些缺点恰好被电商完美攻克，试问有几个消费者不青睐呢？由此可见，线下服装衰退是一种必然趋势，而与之类似的行业，比如家电、家居、数码等等，也都将面临同样的结局。

第三点，投资、消费观念更迭，生意人与时俱进。

线下门店的黄金期，正是我国物质生活从匮乏到逐步丰富的时期，而随着经济持续发展，物质方面已经很完善，大家在投资、消费习惯上也在渐发生转变，这一趋势是不可逆转的。

做生意的人，基本上都是我国最精明的一群人。他们中很多人都能与时俱进调整自己的经营业务范围，以前卖家电、卖服装、卖数码赚了钱那都是跟着时代走，等于借助风力向上走，如今还想要逆市进入这些饱和行业，无异于自寻死路，他们肯定不会这么干。

如今满大街的药店、奶茶店、餐饮店、房屋中介，哪一个不是为适应当下市场需求而存在的呢？就拿药店来说，别看满大街都是，但随随便一盒药进价就那么点，售价却要几十元，这是暴利行业呀。而且，如今消费者对健康越来越重视，但出于安全性考虑，很少有会选择网购药品，这意味着大家对实体药店的依赖程度会越来越大，这不就是摆在眼前的机会吗？

综上所述，感觉实体生意不好做，说白了还是没有找准时机顺利转型，跟着时代走的生意人，一直亏本是不可能的。不过，如今餐饮、药店、房屋中介等行业已经满大街都有，这些行业究竟还值不值得进入，还需要多做市场调研。