根据内政统计月报最新资料显示，2022年全国买卖移转量约31.8万栋，较前年减少约3万栋，相当于整发了台北市一整年的量能，导致买卖移转年减8.6%，成为近六年首度衰退的一年，显示去年在政经干扰下，房市买气已明显转趋保守。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年房市上半年还维持成长劲道，但央行升息、两岸紧张、股汇震荡、地方大选，以及平均地权条例修法等政经变因堆叠，2022下半年房市气氛由多转空，也让全年买卖移转栋数跌破32万栋，写下近3年来新低量。

由于新年的经济情势混沌，加上平均地权条例修法过关后，助长市场的观望心态，因此2023年全国的买卖移转量，预料会持续量缩，将面临30万栋保卫战压力。

扣除量能低于千栋的离岛县市后，主要交易热区的本岛县市，大致呈现「都会衰退、蛋白微增」的态势，其中又以新竹市量缩最明显，年减32.8%，基隆市则异军突起年增18%。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，去年全台七大都会区仅台中保持些微正成长，其他都会量能均衰退，主要是在政经冲击下，都会区投资买盘退却，加上房价水位高，升息又进一步限缩自住客购屋选择，使刚性客群从都会区外移到蛋白区购屋，造成都会区与蛋白区买卖移转量此消彼涨。

陈定中分析，能从都会区吸纳买盘的蛋白区，除了本身具有低价优势外，还有建设话题带动，比如基隆就有基隆捷运的建设远景可期，区域房市能见度因而提升；另外像年增9.1%的屏东县，也有高铁延伸、南科屏东园区等公建推动，具备「低价」与「利多」双重诱因的蛋白区，可说是往后房市的中坚份子。