（中央社记者赖言曦台北1日电）最新国泰房地产指数指出，房市面临通膨、土建融资金紧缩及平均地权条例修法通过等不利因素，买卖双方价格认知差距扩大；展望2023年，在经济展望不明、升息等影响下，房市供给量将逐步收缩，交易结构转为「量缩价跌」。
国泰建设今天公布2022年第4季国泰房地产指数，全台房市较去年第3季「价稳量缩」，较2021年同季「价涨量缩」；成交价、议价率、推案户数及推案金额皆维持稳定，销售率及成交户数皆大幅减少。
国泰房地产指数认为，全球经济下行风险上升，台湾出口连续4个月负成长，中央银行大幅下修2022年全年经济成长率为2.91%，并于12月中旬再升息半码，以抑制通膨预期心理；随著景气趋缓、股市震荡，近期房市交易明显减缓，加上平均地权条例修法通过，将进一步抑制投资炒作行为、健全房市交易秩序。
观察全台去年第4季推案规模与类型，新推个案数共233件，推案户数2万5857户，推案户数较去年第3季及2021年同期上升；总推案金额新台币4688亿元，高于去年第3季及2021年同期；主力总价为1777万元，较去年第3季及2021年同期下降，其中大厦类型推案占88%。
进一步观察全台主要都会区表现，各地成交价皆较2021年第4季大幅上涨；成交量方面，除台南市增加，其余地区皆减少；若从4个季度的移动趋势观察，各地去年第4季成交价与2013年、2014年波段高点相比，皆创新高。
请输入正确的电子信箱格式国泰房地产指数分析，综合去年第4季房市，相较2021年同期，递延推案在地方大选后释出，使推案金额小幅增加，带动成交价大涨，然而成交量及销售率皆下滑，房市表现有待观察。
展望2023年，国泰房地产指数指出，从2022年全年回顾来看，受到经济展望持续下修、利率升息效应、平均地权条例修法上路、总统大选前哨战等利空因素影响，预估未来房市供给量将逐步收缩，交易结构转为「量缩价跌」态势。（编辑：黄国伦）1120201
