房市降温了吗？数据会说话。中央银行今（1）日公布，去(2022)年12月，国银购屋贷款与建筑贷款余额年增率续降，其中，象征房市买气的房贷余额年增率跌至6.52%，为近三年新低，建商推案信心指标—建筑贷款年增率10.31%，为三年半新低，显示房市景气明显降温。

央行今天公布，去年12月，国银房贷余额增至9兆3,773亿元，续创历史新高，单月增加569亿元，为七个月最多，主要是农历年前，市场涌现提前交屋潮所致。不过，进一步观察年增率，房贷余额年增率从前一个月的7.14%下滑至6.52%，为2020年3月以来、近三年低点。

央行官员指出，房贷余额年增率持续溜滑梯，主要原因有四，包括政府推出的健全房市措施政策发酵、中央银行连续升息、房市买卖移转栋数下降，以及今年经济下行风险升温，民众在购屋考量较多、显得较为谨慎。

央行统计显示，去年全年房贷余额增加5,743亿元，为三年新低，2022年全年房贷余额年增率6.52%，同样为三年来最低；由此可知，政府打炒房措施加上央行连续升息，确实已对房市买气造成明显的抑制效果。

央行资料指出，去年12月建筑贷款余额为3兆979亿元，月增141亿元，为八个月低点，年增率10.31%，为2019年7月以来的三年半新低。

据统计，去年全年建筑融资余额增加2,895亿元，为三年来的最低水准，年增率10.31%，为四年新低。

对此，央行官员解释，建筑贷款余额年增率自2021年开始便呈下降趋势，主要是政府推出一系列打炒房措施，以及央行去年启动升息循环、垫高各类贷款的融资利率，加上近年来通膨严峻，建材价格高涨，建商推案态度转趋审慎。

央行官员说，「除了购地与推案外，建商也会考量，现在的市况，是否有必要投入大量的营运周转金与进行大规模的广告促销？」

官员还说，被视为打炒房「杀手锏」的平均地权条例已三度通过，后续对房市景气会造成何种效应，仍需密切关注。