即時財經 - 聯合新聞網 ( ) • 2023-02-02 10:40
房市示意图。图/住展杂志提供房市示意图。图/住展杂志提供

随著各利空因素产生的阻力越来越大,去年Q4房价涨幅收敛。住展杂志统计,北台湾去年2022年Q4新成屋、预售屋房价平均年涨幅约15%,较去年Q3减少约3个百分点,涨幅未再创波段新高。

不过,去年Q3新建案均价还可见1字头的竹县关西,Q4均价已攀上2字头,北北桃竹四大都会区新建案的1字头房价已成为绝响。

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住展杂志企研室经理成采锜表示,多重利空因素让买盘持续观望,北台湾各县市去年Q4房价上涨力道都不如Q3,新竹地区季涨幅更直接砍半,房价上涨速度像是从高铁转乘台铁。

她表示,随著买气续处低档,越来越多建商推案策略从带队进攻,转为驻兵防守,预估今年Q1北台湾平均房价将在桃竹市况衰退下持续盘整。

台北市去年Q4房价涨至一坪106.6万元,季涨幅约0.9%,房价连六季改写历史新高;与前年同期相比,房价上涨11.5万元,年涨幅12%。

成采锜表示,尽管北市房价季涨幅缩小,去年Q4大同、南港新建案均价仍纷纷跨上9字头,与均价7字头的万华、文山拉开差距。且因接下来市中心还有多宗高价指标案将进场销售,就目前观察,北市房价仍具备上涨动能。

新北市Q4新建案房价上升到每坪48.2万元,季涨幅约2.8%,房价连续五季创新高;较前年同期,年涨幅约10%。目前市场买盘以自住客占大宗,新北房价涨势续由蛋白区领军,如五股、汐止新建案均价,已在去年末同步站上4字头。

桃园市去年Q4房价一坪31.5万元,季涨幅约1.9%,与前年同期相比,年涨幅约14.5%,仅次于新竹地区。但自Q3开始,桃园房市整体买气转淡,仅少数个案表现较佳,加上新案开价普遍保守,单季房价涨势趋缓。

基隆市和宜兰地区近一年来房价涨幅相对小,两区年增幅皆未达10%。

基隆市Q4新建案平均房价一坪24.6万元,与Q3相同,与前年相比,房价年涨幅约8.4%,无论季增率还是年增率,都在北台湾敬陪末座。宜兰地区Q4房价23.9万元,季涨幅约2%、年涨幅约9%。

新竹地区去年Q4房价涨至一坪37万元,虽季涨幅3.6%,但若是与前年同期相比,单价已涨了9.8万元,年涨幅达36%,其他县市看不到车尾灯。

资料来源/住展杂志资料来源/住展杂志