全台租金持续上涨，烧到中南部，彰化市更掀透天改套房潮流，而彰化中古透天近5年交易件数占比快速上升逾6成，平均购屋总价也上涨47%。

东森房屋研究中心汇整实价登录资料，2022年彰化市屋龄20年以上中古透天的平均购屋总价约为1,141万元，相较于2017年的774万元，短短五年时间就增加了367万，成长幅度接近五成。

同时，2022年彰化中古透天的交易件数占到全市透天交易总件数的64.6%，与2017年的46.8%相比快速提升了17.8个百分点。

东森房屋彰化中山加盟店经理王玉月指出，彰化市兼顾基础机能与发展愿景，房市相当有支撑，中古透天房价CP值相对较高，无论买房自住或是投资出租都是很好的选择。

王玉月指出，彰化市发展较早，人口相对密集，生活采买、交通出行都非常便利，而且市内还有扩大彰化市东区都市计划区、彰化大竹鹿港捷运线、中捷绿线延伸彰化等规划讨论，区域发展前景很有想像空间。

目前彰化市区内已有新推案的成交价格站到3字头以上，相信在新建案的影响下，市内中古屋的房价也有继续稳健补涨的可能。

彰化市中古透天的价格与周遭其他主要都会区相比仍属亲民，CP值相当不错，通常来说彰化市区内5~6米活巷透天的总价普遍只要750~900万元上下，8米以上活巷透天的总价也只要1,000~1,500万左右。

王玉月表示，彰化县政府商圈是目前彰化市租屋市场较为热络的区块，该区块邻近彰化基督教医院、彰化秀传医院、建国科技大学、彰化高商、彰师大等多家医院和学校，很多外来就业就学的医护人员和学生族群都会在这边租房居住，恰好这类客群又具有稳定性高、工作单纯、风险低等特点，是广大房东们最喜欢的租客类型，致使该区块的租屋市场相当活络。

由于中古透天入手门槛相对较低，大部分房东都会选择投资中古透天并改建成套房对外出租，一般来说这类物件的租金投报率可以达到3~4%左右，稳定的收租表现也为区域房市加了不少分。

东森房屋研究中心副理黄胜晖提醒，虽然购买「 透改套」产品的确能够为屋主带来可观的收益，但仍有两大隐性风险，购屋民众不得不慎。首先，目前市面上不少「透改套」产品都有增建、违建的情况，存在一定安全隐患，而且未来恐怕会有被拆除的风险。

另外，对于想投资学生套房的房东们来说，目前台湾少子化现象不断加剧，很多学校周边的租屋市场的需求也在同步下降。鉴于租赁市场的变数和风险较多，建议购屋民众买房出租前还是要谨慎评估，最好请深耕当地的房仲业者协助，确保买到最具抗跌保值性的标的。