「建案户数这么多，以后社区会不会很复杂？」「房价会不会容易跌？」住展杂志企研室经理成采锜表示，近年市场推出不少大型建案，有些造镇案动辄500户，甚至上千户，不少人对这类大型社区有疑虑。

其中最常见的就是社区住户多，出入较为复杂、社区比较容易有纠纷、管理不易等。 另外就是当市场不好时，大型社区有较多房子求售，容易出现多杀多，进而影响房价，而常有人看屋，门禁安全也较有顾虑。

成采锜表示，大型社区确实有上述疑虑，但也具备多重优点，像是因基地面积庞大，建案大多规划有多元休闲公设，包括健身房、游泳池、KTV包厢等，且在住户共同负担下，每户需支付的管理费比例可降低不少。

另因开发大型建案需庞大资金支撑，这类建案背后的建商往往资金雄厚，风险承受能力较高，对于购买预售屋的民众相对有保障。

而最吸引消费者目光的，还是这类建案推出的低首付、低订签方案，像基隆「新横滨2梦悦城」首付68万起、汐止「星野之森-D区」首付58万元起、龟山「兴富发铂悦」订签39万元起，总总付款方式都能减轻消费者购屋初期负担。

成采锜提醒，大型社区常住人口多，意味电梯的使用需求较一般中小型社区高，民众在赏屋时，可特别注意建案的「梯户比」，即单层户数与电梯总数的比例，评估日后尖峰时段是否得苦等电梯。

当前消费者普遍能接受的梯户比为1：3或1：4，即单层3至4户配有1部电梯、单层6至8户规划2部电梯。消费者另需确认的是，电梯是否都有到地下停车场，若没有，就算梯户比在正常值内，住户使用起来仍不太方便。