除了需求,本质是开发不足,房子供应不够,经济好的地方,更愿意把土地给产出gdp的企业,而不是给居民住宅,产业gdp能生成居民收入,居民住宅供应被企业挤压,这两个挤压之下,就是高房价,然后居民收入溢出到周边,产生城市群。
假如把城市居民住宅容积率大幅拉高,高房价的问题肯定可以解决,你去看办公楼商业的供应,早就过剩了,还在大幅供应,一个是能生成gdp,另一个就是容积率特别高,住宅容积率2.5-3.5,商办容积率都5或者更高,住宅还得配套幼儿园学校,这种配套容积率更低,大规模人口城市,配置太多低容积率土地,必然导致开发不足。