类似武汉这种超大城市，住宅容积率也给的高，它住宅供应量就巨大，房价很难涨上去，保利去年汉阳那个从1.8万暴跌到1.2万的项目，实际一点都不偏，就是供应太大了，卖不出去，武汉偏一点的楼盘，现在9000都很难卖出去，都是有地铁覆盖的楼盘。
去武汉转一转就知道，住宅楼层都特别高，动不动40多层，郊区也特别高，这种海量供应，刚需房价不会贵。

除了需求，本质是开发不足，房子供应不够，经济好的地方，更愿意把土地给产出gdp的企业，而不是给居民住宅，产业gdp能生成居民收入，居民住宅供应被企业挤压，这两个挤压之下，就是高房价，然后居民收入溢出到周边，产生城市群。
假如把城市居民住宅容积率大幅拉高，高房价的问题肯定可以解决，你去看办公楼商业的供应，早就过剩了，还在大幅供应，一个是能生成gdp，另一个就是容积率特别高，住宅容积率2.5-3.5，商办容积率都5或者更高，住宅还得配套幼儿园学校，这种配套容积率更低，大规模人口城市，配置太多低容积率土地，必然导致开发不足。

别高估八旗子弟；真正的人才比例极少的。

有老业主站在楼顶说要跳下去，保利就说不降了，误会了。

我们还有点行政聚集

除了需求，本质是开发不足，房子供应不够，经济好的地方，更愿意把土地给产出gdp的企业，而不是给居民住宅，产业gdp能生成居民收入，居民住宅供应被企业挤压，这两个挤压之下，就是高房价，然后居民收入溢出到周边，产生城市群。
假如把城市居民住宅容积率大幅拉高，高房价的问题肯定可以解决，你去看办公楼商业的供应，早就过剩了，还在大幅供应，一个是能生成gdp，另一个就是容积率特别高，住宅容积率2.5-3.5，商办容积率都5或者更高，住宅还得配套幼儿园学校，这种配套容积率更低，大规模人口城市，配置太多低容积率土地，必然导致开发不足。

别高估八旗子弟；真正的人才比例极少的。

我们还有点行政聚集

进城税

欧神理论十几年前就说了，权力阶差！

本质不还是资源的聚焦，分布不均

供求决定价格

请教一下资本和人才聚集的根源是啥

影响价格的，基本就是供需关系

对 现在发生变化了吗