3月正值大陆传统房地产「小阳春」，但热度不如往年强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。业界分析人士预计，今年楼市整体「小阳春」的热度不及预期，如果活跃度进一步提升，加上政策端出持续优化调整和落实，部分核心城市「小阳春」行情仍值得期待。

据证券时报报导，在大陆一线城市网红盘已逐渐热闹起来。以一线城市中住房限购政策最为宽松的广州为例，天河区网红项目，今年2月该项目销售额达人民币3.9亿元，来访外地客户占比11%。北京丰台区的中建星光里项目也有人头攒动的景象。销售人员称，春节过后，到访看房明显增多，较年前已翻倍，不少房源已售罄。

但这并不是市场全貌，冷热不均才是对今年一线城市楼市「小阳春」更为客观的描述，热的是网红盘、二手房，冷的是价格和非核心项目。

在上海，浦东金桥中环附近某新盘项目均价为每平方米人民币8.2万元，售楼处客流稀少，该项目今年1月推出的三期产品去化率仅约50%。一位地产分析人士说，该项目的认购和去化情况其实已好于不少同期新盘，一些新盘认购率50%都没达到，考虑到最后弃号等，去化情况估计更不理想。

中原地产的数据显示，3月4日至3月10日上海市新建商品住宅成交面积4.66万平方米，按月减45%。

二线城市楼价则是普遍降价。春节后，杭州新房市场出现当下难得一见的量价齐涨。克而瑞数据显示，在第9周（2月26日至3月3日），全市共成交商品住宅按月增149%；成交均价按月涨4%。值得一提是，杭州在3月14日宣布二手房全面取消限购，成为大陆全国两会后率先落实「调控自主权」的热点城市。

降价是更普遍的情况。安徽合肥的一名置业顾问表示，「现在这个市场，没优惠怎么卖得动？我们附近的楼盘大部分在九折左右，有些甚至在九折以下。」

惠誉博华工商企业部高级分析师王兴萍说，一线城市和部分核心城市房地产市场在诸多利好政策加持下，春节假期结束后热度明显回升，二手房与部分新房楼盘成交量连续反弹，但大多数二、三线城市楼市表现依然不温不火，预计整体市场的「小阳春」将明显逊色于往年。

王兴萍说，目前大陆一线城市仍保留或部分保留限购政策，公积金与房贷头期款比例与贷款利率等在全国范围仍较高，未来仍具备充足的政策储备。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，随著优质楼盘逐渐入市，3月中下旬新房市场活跃度亦存在回升预期，叠加政策端在持续优化调整和落实，部分核心城市「小阳春」行情仍值得期待。