据金管会2024年2月底统计，象征房市买气的国银房贷余额年增率已连两个月维持8%高成长动能，但反观象征建商推案信心指标的建筑融资，年增率却连续半年下滑，一口气降到4.11%的六年低点。

银行局副局长林志吉说，国银房贷量增，是因新青安贷款、和公教人员筑巢优利贷热潮；但建筑融资年增率则从2021年1月16.77%高点，呈现缓步下降，显示政府健全房市措施、加上通膨和建材价格走扬，均使建商推案保守。

据金管会统计，2024年2月底整体国银房贷余额10兆867亿元、建融余额3兆6,511亿元，两者合计共13兆7,378亿元、年增6.94%，终结连六升，显示建融下滑力道抵销了房贷成长动能。

今天举办法说会的彰银也在会中认为，2024年房市价量将同步小幅走扬，但整体土建融市场需求将不如房贷市场。

彰银主管说，高利率环境延续、建商土地贷款成数受限也将加重建商开发的资金成本，加上近年建商已累积大量推案等三大利空，预估现阶段建商将以消化既有案件为主，对新建案开发采取较为谨慎态度，因此整体土建融市场需求将不如房贷。

房市交易量能部分，彰银认为，今年景气回温和新青安政策带动，自住买盘将续进场，但物价高、央行短期内不降息及待售余屋仍高，建案开发也放缓，预估2024年国内房市交易量将仅较去年小幅成长。

房价表现上，因近期营建成本随国内原物料价格修正而走缓，加上政府防炒房力道不减，房屋供给续攀升，房价上扬空间也有限，预估整体房市呈现量价同步小幅走扬。