四大房价指数创下历史新高，颠覆各界原本对房市软著陆的预期，归因于新青安房贷政策带动民众购屋信心，以及对通膨的预期心理发酵。星展集团资深经济学家马铁英11日指出，台湾政府对不动产政策目标存在矛盾，推估台湾央行将先观察一到两个季度，才决定是否进一步实施信用管制措施。

伴随台湾花莲强震后灾害重建，马铁英也说，下半年营建投资具备反弹潜力。

根据统计，包括政大永庆、信义、清华安富及内政部住宅价格，而作为新建案市场代表的国泰房地产指数，亦于去年第4季站上历史次高，全台房价涨幅相当有感。

马铁英说，今年1月、2月台湾房地产反弹明显，信义房价指数回升，银行房贷成长出现加快迹象、回到8％年增率，假设房价增幅趋势持续，带动房贷年增率达到双位数，确实台湾央行将可能推出信用管制措施，管控资金过度集中房贷风险。

马铁英指出，台湾政府对不动产政策目标存在矛盾，一方面推青年安心房贷，一方面又担心房贷成长速度过快，挹注居民家庭债务负担成长过快，尤其房价反弹太大，将使得房价收入比重新恶化。

面对政府政策矛盾，马铁英认为，央行也只能先处于观望态度，估计央行将会等待一、两个季度，看看具体资产价格与房屋贷款指标变化，再决定是否进一步推出信用管制措施。