之前讨论一个问题，什么样的刺激楼市政策地方不用出钱？自然是信贷相关的业务，比如降低首付比例，降低贷款利率，增加公积金额度，同时修改多套房的认定标准，尽可能的让市场更好的借到钱来维系房地产的价格，这类不花钱就能刺激楼市的政策是地方最喜欢的，而本政策属于其中的一个。不花钱的之外，还有一些地方可以拿出来的政策，就是税收优惠，少收点钱，比如购房直接减免，置换的税收减免等政策，这类政策也很好理解，土地税已经很多了，就不要多次重复收税了。

对于购房者来说，不管什么让利，只要让利就是好事，还是那句话，这些优惠不是别人恩赐的，而是大家都不去抢房子了，自己给自己争取来的，或者说是很多人看不起的市场规律带来的定价下调，这里的定价有两个，一个是房价直接下跌，而另一个是相关成本的下调，比如利率和税费等。

昨天直播很多读者都在问，刚需什么时候合适入手，我只能说现在比过去的议价权高太多了，新房有限跌令，别理他，扛不住就会放松限跌令。而二手房市场则在挂牌价下调的基础上还有很大的议价空间，各地二手房的挂牌量还在高位增加，不要替别人心疼，当时的非必要需求推高了房地产的泡沫，让所有刚需成为代价，抗到现在没买就是自己给自己争取来的利益，他不卖有的是人愿意卖，尤其是那些高杠杆投资的，主动变现资产去杠杆总好过被动法拍去杠杆。

阶段性取消房贷利率下限，即是政策行为，更是市场行为，现在根本就没有没那么多需求，而需求决定银行贷款的利率，住户贷款增长疲软，信贷增长确很高，超发的货币又无法转化为居民的收入和福利，这种信贷空转以后很可能转化为庞氏信贷和债务黑洞，不如给居民继续让点利，让市场来决定房贷利率到底能低到什么程度也未尝不是一种选择。