房市买气又火爆了？根据内政部统计资料，六都今年第一季建物买卖移转6.32万栋，不只较去年同期大增28.3%，也创下2012年以来次高纪录，不少业者表示，房市多头又回来了，有买房需求的人，出手要加快。

不过，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，成屋市场买气是有复苏，但没那么热，今年移转栋数的大成长可说一面倒来自新成屋交屋潮，数据明显虚胖，购屋者若全然相信可能被骗。

陈杰鸣指出，买卖移转栋数，指的是完成登记过户的建筑物数量。该数据除因行政作业时间落差，数据落后市场实际买气约1~1.5个月，也把预售案成屋后的交屋量一起算入。

他指出，预售屋卖出时，并不会计入建物买卖移转栋数，要等到建物完工取得使照，办理水电、门牌、税籍等作业后，起造人做完建物所有权的第一次登记后，才会交屋，然后计入移转栋数。

因此，内政部每个月公布的建物买卖移转数据，都会包含这些交屋数据。一旦新屋交屋量越大，当月买卖移转数据就冲高，但其实这些数据代表的是预售屋2~3年前推案时的交易，与目前买气并无关联。

简单说，如果民众只看买卖移转件数年成长幅度大，就认为房市买气很好，就很可能会误判。

陈杰鸣表示，民众如果想了解房市热度如何，应将买卖移转量扣除预售屋成屋时的所有权第一次登记栋数，来视为成屋买气，并且搭配实价所公布的预售屋交易量，两者综合观察，才会比较客观。

陈杰鸣表示，去年虽有新青安，但房市并没有数字显现的那么好，虽然守住30万栋，但扣除第一次所有权登记的14.9万栋，实际成屋交易仅15.8万栋，是近6年新低，直逼2016-2017年的房市最低点，显示成屋市场买气仍相当低迷。

今年第一季六都累计总买卖移转栋数为6.3万栋，年增28%，但今年第一季第一次登记栋数高达4.3万栋，年增幅度高达39%，显示有大量交屋数据「灌水」在买卖移转件数中，实际买气成长，并非如数据看起来的那么好。

陈杰鸣指出，去年8月政府推出新青安房贷后，房市买气确实止跌回升，但目前房市买气绝对还不到火热的阶段，购屋者在看到相关火热资讯时，一定要谨慎判读，避免误判市况而轻易追高买房。