（中央社台北2日电）中共中央政治局会议提出要「统筹研究消化存量房产」之际，中国百强房企4月销售额月降12.9%，年降44.9%。专家称，整个中国房地产的下降螺旋还存在。

陆媒第一财经1日报导，据研究机构克而瑞发布的数据显示，4月百强房企销售额人民币3121.7亿元（约新台币1.4兆元），月降12.9%，年降44.9%，单月业绩规模仍在历史较低水准。

当中有约7成百强房企4月的业绩，较3月下降，如万科4月的销售额较3月下降超过40%。亿翰智库提供的数据显示，在前50大房企中，仅有保利、碧桂园等12家逆势上涨。

今年前4个月，百强房企销售金额年降46.8%。

4月30日的中共中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；并要「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施」，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高品质发展。

报导表示，业内人士认为，这是近几年来监管层首次强调去库存，上次强调去库存是2014年，而这一新表态意味著房地产政策重点将转向去库存。

亿翰智库认为，2021年下半年市场下滑以来，政策围绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。目前，通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下滑，改善购房者预期，同时也能够间接起到「保主体」的作用，将有可能打破房地产业的恶性循环。

业内预计，推动市场缓慢复苏的各类楼市支持性政策仍将陆续推出。此前成都全面松绑房市限购政策，北京、天津等地也松绑部份限购政策。目前已有约40个城市启动楼市以旧换新方案。

正值「五一」黄金周，不少开发商推出促销活动，如深圳一个建案推出「买房送黄金」活动，赠送黄金价值50万及80万不等。

不过，第一财经29日刊登野村中国首席经济学家陆挺的访问，他表示，整个中国房地产的下降螺旋还存在。

陆挺表示，稳住房地产行业不可能完全另辟蹊径，建保障房或进行城中村改造，而应该结合「保交房」及「保主体」。如果不保交房只保主体到最后也不可持续，要不断输血；如果只保项目不保主体，最后可能保项目的困难也较大。

他表示，此前一些地方政府为去库存、稳房价，直接收购中古屋用于保障性住房，但实际上地方政府没有这样的财力，反而应由中央政府建立保交房基金。（编辑：陈铠妤/唐佩君）1130502