台湾部分老屋外墙劣化，磁砖崩裂坠落风险加大，「磁砖雨」风险形成另类行人地狱。基隆市成功国宅社区10多年磁砖坠落意频传，外墙涂抹弹性水泥有如「癞痢头」。社区管委会也曾有意全面敲除，改涂防水胶比较漂亮，但价格竟是涂抹弹性水泥的10倍，暂且先求安全，就不管美不美了。

1983年底落成的成功国宅共有243户住家，地上12楼的建筑在盖好30年后，面向华三街的外墙红色磁砖首次大面积剥落。往后每到冬天寒流过后，一旦出太阳温差大，就会下起磁砖雨。如今华三街外墙磁砖脱落约1/5，面临光一路的外墙则是掉了近半。

成功国宅社区管委会总干事邱正聪回忆，建筑外墙磁砖零星掉落，大家习以为常，但是11年前社区临华三街的外墙磁砖，竟然成片剥落，不只住户讶异，外界也很震惊。

一般建筑物出状况，会有半年的改善期，基市府当年限成功国宅社区15天内完成修缮。邱正聪说，当时雇用2大1小的吊车同时作业，花了20多万元，敲掉还有掉落疑虑的磁砖，再涂上弹性水泥防水。

成功国宅由光一路、光二路和华二街、华三街合围，四周面路。成功国宅华三街外墙磁砖常剥落，涂上去的弹性水泥虽添加红色色粉，颜色与磁砖相近，但仍明显有差别。整面外墙弹性水泥东涂一片、西涂一片，被人戏称像是长了「癞痢头」。

相同建商、相同工班、同期兴建，为什么成功国宅外墙磁砖剥落，会集中在面朝华三路墙面？邱正聪分析，成功国宅是当地最高的建筑物，面向南方的华三街外墙，每年5月起阳光从早晒到晚，热胀冷缩最为剧烈，才会比另3面容易出事。

朝东的光一路外墙3年多前也有成片的磁砖剥落，当时有名妇人刚停好机车，走进骑楼前头部被飞溅的碎磁砖击中，还好仍戴著安全帽，未受伤，仅机车受损。

行驶中山高进出基隆市区的用路人，可以清楚看到成功国宅光一路外墙，社区管委会一度考虑不要像华三街外墙东补一块、西补一块，免得让人觉得社区像台语形容的「臭头烂耳」，不好看。只是询价之后，就打了退堂鼓。

邱正聪说，当时有意全面拆除光一路外墙磁砖，如果可行且一劳永逸，未来其他外墙磁砖再出问题，也可比照办理。只是厂商报价，光搭鹰架就要60万元，而且只用30天，时间超过变租用，再加价。外墙全面涂防水胶，费用超过100万元，保固仅5年。

成功国宅管委会考量社区并没有那么多经费，询价后不了了之。邱正聪表示，光一路还是用原来的工法涂上红色弹性水泥，唯一不同的是再加装防护网，因为光一路人车往来众多，反观面向华二街、华三街的国宅3楼有露台，光二路下方则是地下停车场车道，磁砖剥落伤人的机率相对低。

累积了超过10年对抗磁砖雨的经验，邱正聪认为社区维护外墙安全，及早察觉磁砖隆起并事先移除，比下磁砖雨后再修补更重要。此外也要防范住户加装铁窗、采光罩，在外墙钻洞锁螺丝，或为安装空调室外机，在墙壁开洞接管路，造成墙壁渗水，钢筋锈蚀。磁砖剥落威胁性相对轻微，如果连同粗胚（混凝土块）也砸落地面，后果更严重。