落脚台北，有可能买比租更划算。台湾房屋统计实价资料指出，在大同区与中山区若转租为买，每月房贷比租金便宜逾2,000元，是首都唯二「租不如买」的小宅乐购区。

台湾房屋根据实价登录资料，统计2023年台北市15~30坪住宅平均月租，以及成交总价，并以新青安40年期、贷款8成、一段式利率1.775%、无宽限期进行试算。

试算结果，北市小宅每月的平均房贷金额约3.73万元，平均月租则是3.16万元相较，房贷比租金多出近6,000元。但在大同区与中山区若转租为买，每月房贷还比租金便宜逾2,000元。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，能实现首都小资族「无痛租转买」的中山区与大同区，均为台北市的成熟闹区，加上捷运路网密集便捷，向来是首都通勤族的租屋热点。

尤其是台北车站、中山站、民权西路等转乘站周边，多年来成为租赁热区，不乏以出租给单身贵族为主力的小宅社区，提供专业物业管理，带动租金行情，也让中山区和大同区以平均近4万元的高月租，成为北市冠亚军。

他表示，中山区、大同区租金高，房价也不俗，整体小宅平均成交单价超过7字头，但中山区林森北路沿线、新生北路巷弄，以及大同区的延平北路沿线、大龙峒一带，房价相对亲民，仍有机会找到单价6字头以内的中古小宅。

加上两区全区的发展较均衡，高低价区段的机能落差不大，使相对低价区的买气活络，也让两区的小宅每月平均房贷不到3.8万，仅属全市中段班，因而成为首都小资家庭在同区域内无痛租转买的唯二选择。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行升息虽让房贷族负担增加，但房贷族可借由展延年期、转贷争取宽限期等方式，缓和升息冲击，以租金付房贷的房东，还有可能在签订新租约时，透过涨租将升息压力转嫁租客，使近年租金节节攀升至历史高点。至于租屋族，升息，水电、修缮及税负成本的转嫁，都一再推升租赁成本。

她表示，新青安因政府吸收部分升息涨幅，仍享1字头低利，搭配最长40年的还款期限，部分地区小宅的低月付房贷，反而比租金更划算，因此「租不如买」的地区，后续房市不排除出现开除房东的「租转买首购潮」。

第一建经研究中心副理张菱育分析，小资族申贷购屋，通常以低总价、高成数为原则，但面积低于15坪的物件，常被行库视为高风险套房，不利于争取高成数房贷，因此15~30坪的小宅，便是能兼顾贷款与总价考量的购屋选择，空间使用上也不会太过狭隘，保有单身到成家的过渡弹性，未来想要转手时，也有更高的市场接受度。