高雄房价暴涨，但新屋与中古屋房价差很大。台湾房屋集团统计高雄几大房市热区，近一年新屋与中古屋平均单价差异，其中价格落差最大为盐埕区，屋龄5年内新屋均价已飙3字头，屋龄5年以上中古屋平均1字头还有的找，新旧屋每坪价差幅度达93.3%，已近一倍之多。

其次包括苓雅区、三民区、新兴区，每坪价差幅度均超过8成，几乎是买一间新屋，可以换买两间中古屋。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，价差最大的盐埕、苓雅、三民、新兴区，都属于旧市区，中古屋平均屋龄偏高，以老公寓、华厦为主，即便商圈受利多拉抬，价格补涨空间仍有限。另一方面这些成熟商圈内的新建案，价格因更具优势，因此两者房价差距也因此拉大。

以盐埕区来说，发展早且为高雄早期最繁华的区域之一，原已逐渐没落，区内以老屋居多，30年以上大楼华厦每坪甚至不到10万元就可入手，近年随亚湾区议题及高流、驳二等观光发展，加上轻轨、捷运双轨机能到位再度带动发展，建商进驻推景观大楼新案，每坪最高成交单价已站上4字头，更拉大新旧屋价差。

价差最小的区域为仁武区，每坪价差仅4.9万元，价差幅度约两成，其次为楠梓区，每坪价差约6.4万元，价差幅度约三成，另外观察也发现，高雄近一年来，新屋与中古屋平均价差幅度，亦缩减了近一成左右。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近年建设议题红利丰沛，房市价量一路向前冲，市区新屋均价已直奔3字头起跳，中古屋也跟上脚步补涨力道强劲，因而缩短了两者间的价差。

尤其在议题受惠区表现会更为明显，如价差最小的仁武区及楠梓区，皆具备台积电与产业园区、新兴重划区等开发利多，带动推案量大增，新案助攻中古房价上扬，且因该区中古房价基期较低，价格也更具补涨空间，同时该区大楼买气多集中于重划区内，重划区内中古物件平均屋龄仍偏新，与新屋价格落差也会较小。

各区新屋与中古屋价差大不同，李家妮也建议，价差小新旧皆可挑，价差大中古CP值高，以价差小的生活圈，新旧屋价格因为落差不大，对购屋族来说选择性也更大，因此买新或选旧，可视预算与需求偏好选择皆可。

她表示，价差较大的商圈，普遍多为旧市区物件，可享有市区机能、物件选择性亦多元，不过市区新屋相对价高，对著重机能、预算又有限的购屋族来说，可考虑以价格亲民好入手的老公寓、华厦物件卡位市区，CP值颇高。