通膨思维加上新青安房贷助攻，国内房市火热，3月国银房贷余额续破10兆元。金管会昨（19）日公布3月本国银行建筑贷款以及购置住宅贷款余额，房贷余额持续上冲至10兆1687亿元，连三个月维持在10兆元以上，年增率8.58％写2022年7月以来新高。显示政策性贷款催动的实质自住购屋需求增加，投资需求也正逐步出笼。

房市专家解析，市场游资充沛，加上新案陆续交屋，以及新青安贷款助攻，成为房贷余额走高三大关键，目前买屋热潮拉到低价地区，将有机会继续冲高房贷余额。

根据金管会统计，本国银行房贷余额在今年1月正式突破10兆元后，连月走高，3月再度冲上10兆1687亿元，较2月增加820亿元，余额已经连14个月正成长，年增率达8.58％创21个月以来新高，仅次2022年6月的8.6％，且连三个月维持在8％，显示房市持续火热。

金管会官员2月曾经解释，国银房贷贷余额持续攀升，主因受到新青安贷款需求增加，实务上是有实质需求的人用得到，因限制贷款条件必须是本人、配偶以及未成年子女名下房有房屋，且必须为自住需求，属于政策性贷款。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨昨解释，这波房市热除了刚性自用需求外，也有投资需求出笼，目前市场游资充沛，通膨思维下，资金持续转进不动产避险；其次，去年8月起新青安贷款带动功不可没，目前新案陆续交屋，房价走高自然贷款金额也跟著增加。

至于目前比较火热的房市区域，徐佳馨解释，目前已经拉到南部以及桃园低价区。

惟代表建商信心的3月建筑贷款余额，虽然连三个月走高，但年增率降至4.03％、连11个月下滑，3月建筑贷款余额3兆6601亿元，较上月略增加90.74亿元、增加不到百亿元，显示建商在通膨推升建材价格，以及面对政府健全房地产政策因素中，推案态度仍相对过去趋于保守。