金管会昨（23）日公布3月底整体国银房贷余额10兆1,687亿元，光是3月即大增820亿元，是今年单月最大量，累计第1季狂增1,818亿元，是去年同期增加量的五倍，显示房市相当热络。

官员指出，国内景气回温、股市表现佳，加上新青安房贷催出首购族买气、及公教人员筑巢优利贷热潮，为近期房市交易热度升温的关键主因。

统计显示，国银房贷1月单月增加762亿元、2月因过年天数减少仅增加236亿元，3月又爆量增820亿元，余额10兆1,687亿元，年增8.58%，是21个月最大增幅，市场又转热，显示新青安房贷热潮未减。累计第1季共新增1,818亿元，是去年同期仅增加362亿元的五倍。

高力国际业主代表服务董事黄舒卫分析，受政策拉抬的不只可申贷新青安的成屋市场，连预售市场都有低首付、产品规划、比价的三重优势拉抬，二手房牵动一手房，短期市场气氛偏热。

就算3月央行升息半码，但新青安房贷利率仍维持低档，加上持续交屋，等于一手屋和二手屋都狂灌，以目前市场价涨气氛带动的买气，第2季起的房贷量能有机会续创新高。

反观象征建商推案信心指标的建筑融资，3月底余额为3兆6,601亿元，年增率却连七月下滑，一口气降到4.03%的逾六年低点。金管会官员认为，主要是政府健全房市措施、加上通膨和建材价格走扬，均使建商推案保守。

另中央银行昨日公布，五大银行今年第1季新增房贷为2,382.2亿元，创下历年同期新高纪录，并较去年第1季暴增68.2%。央行经研处副处长曹体仁表示，「价量因素都有」，以代表中古屋行情的信义房价指数而言，大台北地区房价仍持续上涨，房价指数月增率自去年10月开始，近半年以来均为正数，显示房价涨势未歇。

央行昨天公布，五大银行3月新承做房贷为892.8亿元，为两个月高点，月增335.3亿元；此外，3月新承作房贷利率为2.086%，为七个月新高，月增0.09个百分点。