为和公股银行拚新青安，多家大型民营银行在利率上拚不过青安专案的1.775%（固定一段式利率），但又不愿错失房贷业务，已经从其他地方下工夫，尤其竞推40年期、最高成数8成5，甚至9成来抢市，比青安最高成数8成还要来得高，要和大型行库一较高下。

大型行库高层指出，这波银行主打40年期的房贷，瞄准的是「首购族」，因为根据现行规定，40年期的房贷只有名下没有任何不动产的借款人，才能适用，例如，倘若是夫妇，不论夫或妻名下都不能有房子，才可获得银行提供40年期房贷。

银行竞拚房贷业务，最大的受惠者是购屋族。银行业者不讳言，在银行彼此激烈竞争之下，过去对于可贷8成成数的收入负债比以60%为限的标准认定方式也放宽，以往公股行库都以薪资所得来认定60%的水准，但现在则放宽到包括投资收入等非经常性其他收益也可计入，据悉，也有很多「微型企业主」，现在也是青安的借款人，这些企业主经常是住家兼个人工作室，透过青安房贷一次搞定居住及工作的配备。

上月央行升息之后，由于内政部全额补贴使青安房贷利率冻涨，仍维持在1.775%，但相对于此，所有非青安的其他房贷，利率都要增加半码从2.185%起跳，银行业者指出，青安利率冻涨，但银行其他类型的房贷，全部都要反应央行升息半码的水准：「至少差了0.4个百分点！」因此，八大行库的青安房贷，相较于其他银行的房贷竞争优势恐怕更强。

据了解，民营银行曾向央行争取是否可放行民营银行也比照八大行库，用同样的利率水准来承作青安，但由于主管机关担心会加重房价上涨的压力，另外也向银行明确表示，银行在承作房贷业务时，仍须考虑资金成本，因此未予同意，使民营银行只能从其他的管道，包括比照新青安提供5年宽限期、40年期的房贷。

对于公民营银行今年有志一同力拚房贷业务，大型行库主管则分析，一来是由于房贷在风险权数计提上仅20%，远比其他企业放款来得低，又有担保品，而且还有财富管理等其他消金业务的外扩效益；尤其是政府从去年8月率八大行库推出新青安优惠房贷以来，许多民营银行已观察到，不少未来很有开发财管潜力的优质客层，因为1.775%的全市场最低利率，而流向公股行库，使民营银行更加心急，只能不断放大其他条件，除了宽限期、借款年限，也包括成数一并提高。据了解，去年许多民营银行已推出8成5的房贷，今年则更进一步把成数放大到9成来抢市。