（中央社记者张瑷台北23日电）囤房税2.0明年5月正式开征，财政部发布相关配套，与预告草案相比，在免计入囤房税2.0全国归户课税的房屋种类方面，新增1类「焚毁、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」，总计达12类。

同时，现值新台币10万元以下低价屋若有超过3户，民众须于每年3月22日前，向稽征机关择定哪3户适用免税；民众若未在期限内择定，稽征机关会按税额由高至低，选「税额前3高」的房屋，择优免征房屋税，并且沿用。

房屋税条例针对住家用房屋，区分为「自住」及「非自住」，其中「自住」全国限3户，立法院会去年三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例修正草案，「非自住」住家房屋税将采全国归户，法定税率从原1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承共有、建商余屋。

囤房税2.0将于明年5月正式开征，财政部发布最新相关配套「住家用房屋户数认定及申报择定办法」；与预告版草案相比，主要有2大不同。

首先，考量特定房屋有其政策目的，而不属于「多屋却未作有效使用」的情形，因此尚不宜纳入全国归户，及按户数课征囤房税2.0差别税率，原预告时有11大类应税房屋可排除计算，这次预告增为12类，并做文字修正，将「得不计入」、改为「不计入」全国归户，增加其强度。

财政部官员说明，新增的类别是，在课税所属期间的前一年7月1日（每一期房屋税的课税期间起始日），至当年2月最后一天（纳税义务基准日），焚毁、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋。

财政部官员表示，由于民众有几间房需缴纳该期房屋税，端视当年2月底纳税义务基准日当天持有户数，因此如果房屋在基准日以前，因焚毁、坍塌、拆除至不堪居住程度，而注销房屋税籍，在基准日就无法计算户数，因此予以排除计入全国归户，免适用囤房税2.0税率。

此外，住家房屋现值在新台币10万元以下免征房屋税的适用对象，以自然人持有「全国3户为限」，并排除法人等非自然人适用。

据公告办法，房屋持有人在每年2月最后一天（纳税义务基准日）前，全国累计持有低价免税房屋超过3户时， 应于每期房屋税开征40天前（即当年3月22日前，遇假日顺延），向当地主管稽征机关申报择定哪3户要适用免税。

若民众未在3月22日前择定，财政部官员说明，稽征机关会把逾时未择定民众的低价屋，依照房屋税税额由高至低顺序，选税额前3高的房屋，择优免征房屋税，并且沿用；如果后续民众购入税额更高的房屋，希望新屋免税，需自行向稽征机关更改选择。

举例来说，免税A屋（税额2400元）、B屋（税额2000元）、C屋（税额1500元）及D屋（税额1000元）的房屋税额高至低顺序，以3户为限免征房屋税，爰核定税额前3高的A、B、C屋免缴房屋税，D屋不得免征。

官员解释，先前预告草案主要是以「取得时间顺序」，来择定哪些房屋纳入免税之列，但最终考量稽征实务与利民，改为「按税额高低排序，择高（优）免税」。（编辑：潘羿菁）1130423