根据统计，今(2024)年前2月全台商办建照核发件数228件，年增20%；建照楼地板面积为21.7万坪，较去年同期的11.1万坪大增，年增95.3%。乡林不动产研究室指出，美对中的钢铝提高关税等措施，外界忧美中贸易战再起，加上台商回流建置生产线，相关供应链也移回台湾生产，带动今年办公及企业总部的高需求。

此外，不仅双北商办旺盛，租金指数跟租金高涨，且随科技产业往中南部地区扩厂，商办版图也往南向延伸，台南和台中办公服务类建照件数与楼地板面积增长，带旺中南部商办热潮。

乡林不动产研究室表示，商用不动产挟著平均地权条例「管住不管商」，且房贷成数也不受限制优势，成为保值、抗通膨首选，近年商用不动产买气年年升温，商办建照自2022年起大爆量，建照核发面积高达148万坪，相当于2016-2018三年的核发面积，2023年稍减为139万坪。

不过，若照今年前二个月核照状况来看，应该会比去年增加，其中双北因为在建案比较饱和，新申请建照以台南46件和台中45件最集中，尤其台南市因为基期低、建照核发面积成长了六倍之多。

乡林（5531）集团董事长赖正镒指出，台南、台中商办都因科技题材翻升，其中南科受惠于台积电等科技产业进驻，不仅为地方上带来丰厚产值，市场上也盛传「台积电概念」成为房市的保证。

台中市近年新兴商办大楼以台中七期市政中心区最集中，另紧邻交通动线、三铁共构的乌日高铁特区，也是商办进驻新兴热区，无论出租或自用，都提供给创业、置产族更多元的选择。

像是台南商办稀有，现有办公大楼老旧，蓄一波汰旧换新的买气，东帝士大楼旧址重建的5000坪「南山台南广场」去年底完工，是近年台南少见的大型商办产品；有鉴于台南商办大楼不足，安南区「商60」重划区商用土地，未来可望成为新商办大楼密集区。

赖正镒表示，以全台商办市场来看，台北市商办大楼因为国际大型企业争相进驻，租金涨势比较明显，以信义区来说，顶级商办平均每坪租金行情约3,500元~4,500元，但其他都会区补涨追价行情也值得期待，以台中和台南为例，根据内政部实价登录租赁资料显示，最近三年办公大楼出租每坪最高单价也来到2,200~2,500元上下。

根据北市地政局统计，近3年台北市商办租金指数持续连涨，由107.3来到115.38，主要路段商办租金指数则从每坪112.89涨为119.14，标准商办平均月租金的每坪单价也来到2,939元，随著商办需求高涨，新商办产品也愈来愈多元，像乡林在士林区中山北路五段的「乡林士林官邸」，具备万坪公园景观的优势，地段价值及稀缺性，一公开招租即吸引高端医疗养生业者抢租，目前已近满租状态。