【文／黄俊超】

资金回流台湾的扩散效应正持续发酵，百花齐放带动加权指数创下历史新高，政府使尽全力也打不下来的房价，在台积电设厂带动加持下走扬，营建、资产、金控族群，成为今年资金青睐的盘面主流之一。

台湾人真的很有钱！美中贸易战持续扩散、新冠肺炎疫情，全球资金陆续从中国撤出，制造基地转向东南亚、中南美洲、非洲等多个新兴国家，也有不少资金先回流台湾，当然可能再转出去，若留下来则聚集于股市、房市、汇市等，根据行政院主计总处统计资料显示，自二○二○年起，超额储蓄金额连年高逾三兆元，并预估今年将冲高至三．八四兆元。

日前申购ＥＴＦ热潮，甚至罕见出现证券业者主动宣布暂停受理申购，也能很清楚看到台湾长期处于低利率环境下，闲置资金相当多，等待好的投资机会与氛围。主计处也公布二一年底台湾家庭财富吉尼系数为○．六○六，前二○％家庭平均财富五一三三万元，后二○％家庭平均财富七七万元，贫富差距高达将近六七倍。

台积电为房地产票房保证

在高度自由经济发展下，贫富差距扩大是必然的结果，再加上通货膨胀，在正常状况下，差距还将持续扩大，尤其钱滚钱加速拉开差距，杠杆与本金都是其中重要的环节。一九八九年台湾爆发无壳蜗牛运动，反映当年对高房价的不安与不满，然而三十余年过后，买不起的还是买不起，选择躺平的继续躺平，想要扭转，若非有过人之处，或选择下辈子才努力，投资是提供翻身的重要机会之一。

根据台湾房屋统计，纵然政府祭出不少打击炒房措施，或多或少压抑歪风，不过对房价并不具有显著效果，以六都来看，二三年相较二一年二五坪以下单价，仅台北市上涨八．八％在一成以内，台南市最高达二五．九％，高雄市次之二一．三％，桃园市、台中市与新北市分别为十九．九％、十九．五％与十五．一％。

倘若是六五坪以上单价在台北市仅上涨○．二％，涨幅最大则是新北市的十三．二％，其次为桃园市的十一．八％，高雄市、台南市与台中市分别为九．八％、八．三％与七．八％。台北市往新北市与桃园市移动，过往相对低价的中南部出现明显涨势，台中市为中部主要资金聚集地，加上土地重划等因素，外来资金充沛，台南市受惠南科于去年营业额首度超过竹科，高雄市则拥台积电进驻楠梓产业园区加持，护国神山已成为票房保证。

营建类股指数自前年低三二八．六四点，至今已来到六○五．三一点，涨幅达到八四．四二％，若缩短时间来看，今年低在一月的四一六．七七点，幅度也有四五．二四％，对比半导体指数前年低二五三．四九，今年高五三七．七九、涨幅一．一二倍，今年低三九九．四六、三四．五三％，虽然累积涨幅仍落后，但是今年来涨幅却是相对高，过往为高殖利率股，今年则脱胎换骨。

北市最后大型重划区─北士科

台北市房价相对之下处于高档，蛋黄区偶有天价传出，不过重点则是蛋白区的补涨，尤其可以留意北投士林科技园区（北士科），以区段征收方式开发，全区面积约九四．三八公顷，规划约二五公顷的科技产业专用区，配置于福国路及承德路交叉口附近，其中市有地九．七六公顷，约占科技产业专用区四成，其余皆为私地主所有。

由于台北市已无大型素地，达丽推出的达丽天莳，虽为少见的小宅二至四房，不过去年每坪开价一一○～一二八万元，家居建设推出的家居安曼，每坪行情价则约一一○～一二○万元，又如国建的国泰雍萃，去年最高成交单价纪录就已见到一三二．七万元。新成屋房价百万以上，带动成屋行情水涨船高，公寓每坪价格上涨至五○万上下，华厦与大楼实价登录则有七○～八○万元的成交纪录。

过去的士林三宝，士电受惠重电题材，股价最高已来到三五八元，士纸与新纺近期则在营建、资产题材带动下，近期股价也分别来到六七．九元与五五．三元，庞大的土地若价值重新评估，不论处分或开发，都将带来高获利挹注，也可留意士开，餐饮饭店方面疫后动能逐步恢复，手中建案包含士林的静安树语、石牌的阳明致远，由于预售时已全数完销，待完工后可认列收益。

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