实价揭露，位于阳明山国家公园内的士林溪山段，继两年前一笔土地以2.4亿交易后，今年3月又有一笔约1.8万坪土地以1.5亿元交易。大家房屋企研室公关主任赖志昶表示，两笔土地都以难以开发，研判是为环保永续议题做准备。

赖志昶表示，近期ESG、碳税等议题，成为各大公司治理的一环，尤其碳费将开征，许多公司积极做准备。

根据实价登录，士林区溪山段一、二小段，近来共有2笔面积破万坪的土地交易，其中位于溪山段二小段土地，共约1万8578坪，今年3月以总价1.53亿元交易，土地单价约8000元。

另外，溪山段一小段土地约2万9399坪，2022年以总价2亿4297万元成交，换算土地单价也是8000元。

资料显示，两笔买家均为投资公司，背景均为大型开发企业。

住商不动产天母忠诚加盟店店长翁胜吉分析，溪山段地处偏远，且多为阳明山国家公园计划土地，使用上较为困难，土地单价多在1万元以下，与山脚下例如天母周边住宅区用地比较，每坪最高可相差200倍左右。

赖志昶分析，细看此2宗法人交易土地，土地分区都为阳明山国家公园计划土地，且为管三、管四土地。

根据目前相关规定，阳明山国家公园计划土地使用分区大抵分为5类，其中管一、管二土地可供兴建住宅或公共设施，管三土地仅允许聚落进行环境改造，管四土地则需保持自然环境，管五土地则需以永续环保为前提，由居民自提社区改造细部计划；整体而言，仅管一、管二土地较具开发效益，其余土地较难利用。

赖志昶研判，此次私法人交易土地开发难易度较高，企业入手此类地产，除本身资产配置或是节税需求，研判是为因应近年来ESG议题，提早入主与置产山坡土地，未来进行大规模植树、造林，有利于净零排放、国内碳权交易以及环境教育等议题。