2024年前5个月销售额跌幅超50%后，美的置业（HK3990）发布重磅消息，宣布剥离上市公司房地产业务。过去10年时间里，美的置业的房地产开发业务营收占比超过97%。

6月23日晚间，美的置业发布公告称，建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此美的置业拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。

建议分派完成后，私人公司集团将不再成为美的置业的附属公司，并将由控股股东和选择实物分派的股东通过持有私人公司股份而持有，美的置业将继续经营保留业务，而美的置业股份将继续于联交所上市。建议分派完成后，私人公司股份将不会在联交所或任何其他证券交易所申请上市或交易。

对于剥离房地产业务的原因，美的置业表示：尽管公司于2023年度维持健康的财务比率，并设法满足“三道红线”的要求，美的置业仍须承担沉重负担及债务以支持其房开业务。把该业务从美的置业剥离将可减少其负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在公司部分投资的选择权，减少其与公司股份相关的房开业务投资风险。

与此同时，建议分派将使美的置业能够精简其运营并专注于主要为轻资产的保留业务。将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减美的置业整体业务的规模，但将重心转移到轻资产模式使保留集团能够利用其在房地产行业的专业知识，实现更高的利润率（与房开业务相比），并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。

据悉，该重组方案需经特别股东大会通过才可实施，目前，实控人何享健的儿媳卢德燕通过三家海外实体，实控美的置业81.13%的股份。但控制美的置业八成以上股权的何享健家族需回避赞成票表决，实际上，本次重组能否成功，决定权实际上在占少数的公众股东手里。

此次分派提供了现金选择权，即持有美的置业股票的股东如不参与房开业务股权的实物分派，可选择对等的现金分派。每股现金分派金额5.9港元，相比公告前一日，即6月21日的收盘价溢价57.33%。若考虑纯现金代价，何享健家族即将支付给所有小股东的股权代价，对应现进不足16亿港元。

2024年5月，美的集团向港交所递交招股书，冲刺“A+H股”两地上市。据悉，美的置业的系列重组完成后，美的控股将持有100%非上市房开业务产权线和81.13%美的置业股权。

美的置业2023年财报显示，公司实现全口径销售金额659亿元。截至2023年末，美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.3%，净负债率为35.8%，同比下降8.1%，现金短债比为1.44。同期，有息负债总额为380.7亿元，同比上年末下降21.4%。 

在2023年度股东大会上，美的置业董事会主席郝恒乐表示，“不利因素继续出清，有利因素不断出来，这些因素叠加达成后，市场会回归到良性健康发展的轨道。但在这个过程，企业要安全地活下去，要留在‘牌桌’上，‘留得青山在，不怕没柴烧’，美的置业还是要蛰伏”。

美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，公司2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放。2024年，美的置业年度销售目标为550亿左右。

截至目前，美的置业约完成全年销售目标的30.8%。