国内于2018年起正式进入「高龄社会」，惟据内政部数据显示，全国65岁以上人口大增，且其中居住于公寓的高龄人口，截至2023年6月底为止，也达55余万人。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，人口与屋况「双老」趋势刻不容缓，未来公寓增建电梯、老屋翻新议题，将成为另一房市焦点。

据内政部统计，截至2023年6月底，全国65岁以上人口达418万8,314人，占总人口数约达17.9%，与2021年同期相比，成长32万6,847人。

徐佳馨指出，台湾于2018年3月底起正式迈入高龄社会，65岁以上人口数不断增加，根据国发会统计，预计2025年起，全国65岁以上人口占比将突破20%大关，我国将正式进入「超高龄化社会」。

徐佳馨强调，全国不仅人口高龄化，屋龄结构也持续老化，高龄者居住议题，将成为政府刻不容缓的议题。

据内政部资料，全国65岁以上人口中，截至2023年6月底，共有约13.2%长者居住于无电梯公寓，换算约达55万2,857人，相较2021年增加5万8,590人。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，随著屋况、人口「双老」趋势难缓解，未来翻新老旧建筑翻新、公寓加装电梯等议题，势必成为关注焦点。

赖志昶指出，台湾人口结构高龄化趋势，对房地产市场已带来深远影响，因应银发族群的居住需求上升，未来增设无障碍设施、应用智慧居家技术的「银发住宅」，将吸引更多开发商投资兴建，或将成为另一个房市热点之一。

赖志昶表示，除了硬体部分的更新，对于银发族群更细致的物业管理与长照、医疗需求，更需要政府主导与民众积极参与，以协助高龄人口安老。