中央银行昨日宣布升息半码（0.125个百分点），房地产界普遍认为对房市影响有限，不过业界专家预期，央行升息理由包括抗通膨、抑游资、降温股市、房市等因素，却将影响租赁市场的租金持续攀高，及降低商办厂办市场投资意愿。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为，相对于住宅、土地市场，这次升息半码对商用市场较具冲击，其中寿险业进场的租金收益率门槛，从2.845%拉高到2.97%，一方面缩减可购物件的数量，也降低创价机会，另方面既有资产也将以涨租金因应。

黄舒卫指出，目前官方已在房市信用管制、打炒房、税制改革方面全方位布局，无论住宅、商用物件的短期投资空间都变小，因此买方将以自用、长期置产为主。

房市趋势专家李同荣说，据主计总处统计，2024年1月租金指数高达105.19，已连续30个月上涨，并创1981年有统计数据以来的新高，显然租赁市场供需失衡，若利率再往上升，房东的持有成本一旦增加，就会带来转嫁效应，租金就会持续高涨。

他指出，商办厂办市场交易的主力为人寿保险公司的不动产投资部门，如今利率再升半码，金管会对寿险公司的最低投报门槛又提高到2.97%，合计两年来最低门槛的涨幅达42%之多，因此寿险公司对商办厂办的投资条件更加受限，在北部地区要找到3%以上的投报物件，几乎「无货可寻」，也因此降低寿险业者对商办与厂办的投资意愿。

李同荣认为，政府对寿险业者投资收益型不动产规定的最低门槛过高，就会使寿险不动产投资产生两大畸型发展：一是被廹投资𨍭向高投报高风险标的。二是寿险公司会因升息而提高原有承租企业的租金，以弥补最低投报率的不足，使承租企业的成本大幅增加，或干脆退租，进而导致寿险公司不动产租赁空置率增加，不利整体产业发展。

因此，李同荣呼吁，政府对寿险公司投资收益型不动产投报率门槛，应降低至2.5%以下，以利产业投资业务正常发展。