台积电先进封装厂确定落脚嘉义，嘉义太保房市飙涨，指标的县治特区与嘉义高铁特区，近三年狂飙3~8成。不过元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，太保近年户数与人口数不断攀高，显示是有需求在支撑，房价确实有继续上涨的可能，不过，房价短期涨幅过速、区域民众所得仍偏低是两大隐忧，购屋者抢进买房前，还是要多谨慎。

依据实价资料显示，在嘉义科学园区旁，未来可望受惠最大的「县治特区」与「嘉义高铁特区」近年房市涨势凶猛，2021~2023年，短短三年时间，这两个指标区域的房价出现狂飙，县治特区三年涨83%、嘉义高铁特区涨32%。

目前这两区近一年大楼每坪平均成交价都有约28万左右的水准，而且，区域预售新案目前已站上3字头，更有挑战4字头的趋势，区域房价短线涨势相当惊人。

陈杰鸣指出，近年太保市发展题材不断，除台积电即将进驻嘉义科学园区外，「华泰名品城」Outlet也得标高铁特定区土地，这些都让区域房市充满想像空间，也带动区域人口与户数直线走高，确实吸引很多人口入住。

以户数来说，到去年户数约1.4万户，跟2013年相较，10年来增加2484户，增加21%，人口方面，至去年底达3.9万人，10年来也增加2276人。不断入住的人口可望对区域房市带来相当的支撑效果，这几年的房价并非只是虚涨。

不过，短短时间房价狂飙3~8成，房价从1字头跳到逼近3字头，预售开价更有开始往4字头逼近的趋势，这就有点涨势过速了。目前市场已经很多屋主开出「未来价」在测试市场水温，民众若不察而轻易追价，风险恐怕不小。

另外，根据财政部公布的110年度综所税统计初步核定专册的资料显示，太保市在2021年综合所得税申报的综合所得平均数仅67.3万，如果是中位数更仅有47.7万元。

这样的所得，要负担目前区内新案两房+车位就要逼近千万的开价，购屋者买房会很吃力。在目前区域所得尚未明显提升下，房价飙涨与投资客炒作，对于在地客冲击不少，值得政府单位注意，须更严防炒作。

陈杰鸣表示，虽然近年台积电设厂题材是房市的不败保证，不过，购屋者还是要多留意进驻的进度与区域发展的状况，才能避免发展不如预期，一买就套牢。