近年来，全台房价扶摇直上，依据内政部不动产资讯平台资料显示，从2019Q3到2023Q3，全台平均购屋单价从每坪25.2万元快速上涨到每坪32.4万元，短短5年每坪单价就增加了7.2万元，涨幅高达29%、近3成。

与此同时，全台平均购屋总价却仅仅从1066万元增加到1252万元，涨幅只有17.5%。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，房价飙涨，所得缓涨，购屋民众无力追价，导致平均购屋单价和平均购屋总价的涨幅出现了明显的落差。

黄胜晖指出，行政院主计总处家庭收支调查，台湾2022年每人可支配所得平均数约为39.2万元，相较于2018年的34万元，仅仅增加了5万余元，涨幅约为15%。

反观房市表现，过去几年受全球QE、台商回流、低利率环境、工料双涨等因素影响，台湾房价节节攀升，与动辄几十万、上百万的房价涨势相比，民众所得的成长幅度确实显得相当缓慢。

在收入涨幅远远追不上房价的情况下，民众的购屋负担能力正面临严峻挑战，购屋预算难以提升，因此使得平均购屋总价的涨幅也大幅落后于平均购屋单价的涨幅。

黄胜晖指出，在房价飙涨、所得缓涨下，未来购屋民众将出现三大趋势，即愈买愈小、愈买愈老、愈买愈远。随著民众能够负担的总价已经接近极限，不少购屋民众只能退而求其次购买坪数较小、屋龄较高、位置较外围的房子，牺牲居住品质、居住空间来换取可以合理负担的房价。

目前在主要都会区，这三大购屋趋势已经相当普遍，若未来台湾薪资缓解和房市环境仍未改善，类似情况甚至可能扩散至非都会区。

黄胜晖表示，近年来政府为了稳定房市发展，维护民众的居住正义，做出了不少努力，包括平均地权管理条例修法、囤房税等等，不过，依目前的情形来看，薪水缓涨、通货膨胀、房价居高难下等问题仍客观存在，建议政府和全体社会仍需提高警惕，积极应对，否则贫富差距持续扩大，最终甚至有可能会演变为严重的社会问题。