（中央社台北24日电）中国推动住房「以旧换新」提振房市，目前至少有30多个城市响应。然而民众实际参与后却遇到「旧房难以出售」、「新房选择受到限制」等问题，「以旧换新」看得到吃不到，使得政策难以落实。

中国力推「以旧换新」扩大内需、刺激经济，不只家电汽车，连住房也是标的之一。

据第一财经引述房地产分析机构中指研究院调查，目前已超过30个城市表态支持「以旧换新」，主要方式包含两种，第一是房企与仲介机构优先推售旧房；第二是开发商或国资平台出面收购旧房，并要求出售旧房的民众，必须将售房款用于购买指定的新房项目。最近一段时间的情形显示，采取第二种方式的城市增多。

住房「以旧换新」虽然有利提高房市的活跃度，促进需求，但政策执行过程中却面临许多现实问题。

报导指出，「以旧换新的最大痛点是卖掉旧房」，目前不少城市的中古屋出售需求处于高点，即便借由仲介优先推荐，卖家想要快速售出，需要在价格方面一定程度让步。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提到，目前开发商参与以旧换新的协议，锁定的卖房周期往往在2个月左右，但中古屋很难在2个月内卖出。

除了旧房出售难之外，选购新房也有不少问题。

中指研究院的调查指出，按照部分地区以旧换新的相关协议，民众出售旧房后所获得的售房款，被要求只能在特定区域购买新房，这代表购屋选择性受到一定限制。此外，目前民众就业、收入预期尚未明显好转，购房者普遍心存观望，购买新房变得更为谨慎，也一定程度影响了「以旧换新」政策效果。

李宇嘉认为，若未来「以旧换新」要常态化推行，关键之一是开发商和地方政府都要坚持把「好房源」拿出来，让市场流动更加顺畅。开发商绝不能借机去库存，要拿出优质项目参与，而且要有价格上的优惠。（编辑：吴柏纬/曹宇帆）1130424