据公股金融圈人士透露，由新建案所衍生的「整批性分户房贷」，恐怕会成为新青安在打人头户时，最需要防堵的「破口」，目前已发现有不少知名新建案，透过投资客的「团购」，不但很快完销，甚至等建案完成之后，还由人头户出面办理房贷，已成为行库在处理新青安人头户问题时的一大挑战。

对于投资客「揪团」找人头的具体情况，该公股人士指出，通常一个投资客会找5至10位，甚至超过10个人头户，向建商「团购」，由于一次购买的数量很大，因此建商还会给5%至10%不等的「折扣价」；而等到房子盖完之后，也是由这些人头户出面向银行办理「整批性分户房贷」，等过了一段时间，房子卖掉之后，大家就可以对课完房地合一税的净利来「分价差」。

由于这些人头户都是有固定收入、工作，符合青安借款资格，例如先前在新竹、竹北的多个知名建案，快速完销都与此有关；投资客找人头户所相中的房屋总价，都在1200万元左右，房型多为二房一厅、一房一厅，正好在新青安可提供贷款的最高上限额度1000万元之内。

倘若建商愿意给到5%至10%的折扣，那么1200万元的总价，等于少了60万至120万，对此大型行库主管指出，的确有听闻这种投资客找人头户一起团购的情况，这些人头户大多数彼此是亲朋好友关系，至于投资客，有不少本身是代书、房仲，或是建筑业、代销公司员工的背景。

银行公会先前除了提出人头户炒房的态样之外，也提出了总共28项细部的配套措施，要求银行执行，对此国银主管指出，其中在征信审查的环节，就有特别针对「整批性分户房贷」所设计的防弊机制，包括要求行员必须审核借户是否了解不动产买卖契约内容，而且还必须比对借户其所提供的不动产买卖契约内容，和同建案的其他买卖契约有无异常之处。

除此之外，公股银行也将根据银行公会所发出打炒房和人头户的规定，对于「跨区申办、贷后短期新增购屋贷款、贷后缴款延滞」这三大类型，列入将定期抽检的高风险态样，同时也将建立异常房仲、代书、建商的「黑名单」，包括有代书或房仲身份代替多个借户领取借款资金就会被盯上，另外第三人若在一定期间内用现金临柜存入多户房贷扣缴帐户缴纳本息也会被怀疑。