（中央社记者张瑷台北24日电）新青安优惠房贷衍生转租、人头户等问题，彰银董事长凌忠嫄今天表示，扭曲自住政策原意的行为，就必须导正，彰银核贷非常严谨，并严控收支比，相关导正措施不至于对房市造成巨大冲击；若刚需仍在，「房市整个往下，不太可能」。

彰化银行建成大楼危老重建案，今天举办开工动土典礼，董事长凌忠嫄、总经理周朝崇等人出席。

彰银活化资产，目前参与都市更新案及危老改建案共9案，针对是否打算进行资产重估，凌忠嫄受访时指出，这有一些会计上的问题，暂时没有规划；但都更完成后，除房地产价值提升，彰银人员也将有更好的工作环境。

谈及新青安管制措施，凌忠嫄表示，新青安是一个很好的政策，可以协助年轻人购屋自住，但过程中，若有扭曲政策原意的行为，如转租与人头户，就必须导正；彰银在新青安核贷上也非常严谨，并控管收支比等。

至于房市展望，凌忠嫄指出，新青安占整体房市比例不大，相关管制不至于对房市造成crash（崩盘）；若换屋、自住刚性需求仍在，「房市整个往下，那也是不太可能」。

为防杜转租、人头户等问题，财政部近日与8大行库达成共识，青安新贷户将要签自住切结书，若违反规定，就终止利息补贴，返还自违规事实发生日已拨补的补贴利息，并重新核定贷款条件。

此外，彰银自1992年东京分行开业后，时隔32年再度于日本设立据点，于今年3月设大阪出张所，是1950年后唯一在大阪新设据点的台资金融业，也是台资金融业率先采出张所模式开展业务的银行。

凌忠嫄指出，目前日圆便宜、利率也低，不少人趁这个时机去东京或大阪置产，尤其日本采实坪，换算下来房价相对没有比台北高，因此吸引不少投资者；彰银大阪出张所营运策略除房贷、不动产，也包括餐饮等其他产业，基本上相当分散，没有集中。

凌忠嫄表示，海外房地产相关业务也会算入银行法第72条之2规范的额度，为避免排挤国内量能，海外承作不会过度扩张。至于大阪出张所是否可能升格分行，她指出，要看绩效如何及当地主管机关态度，「先把绩效做出来，它大有可为」。

依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。（编辑：张良知）1130624