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类似武汉这种超大城市，住宅容积率也给的高，它住宅供应量就巨大，房价很难涨上去，保利去年汉阳那个从1.8万暴跌到1.2万的项目，实际一点都不偏，就是供应太大了，卖不出去，武汉偏一点的楼盘，现在9000都很难卖出去，都是有地铁覆盖的楼盘。
去武汉转一转就知道，住宅楼层都特别高，动不动40多层，郊区也特别高，这种海量供应，刚需房价不会贵。
除了需求，本质是开发不足，房子供应不够，经济好的地方，更愿意把土地给产出gdp的企业，而不是给居民住宅，产业gdp能生成居民收入，居民住宅供应被企业挤压，这两个挤压之下，就是高房价，然后居民收入溢出到周边，产生城市群。
假如把城市居民住宅容积率大幅拉高，高房价的问题肯定可以解决，你去看办公楼商业的供应，早就过剩了，还在大幅供应，一个是能生成gdp，另一个就是容积率特别高，住宅容积率2.5-3.5，商办容积率都5或者更高，住宅还得配套幼儿园学校，这种配套容积率更低，大规模人口城市，配置太多低容积率土地，必然导致开发不足。