（中央社记者赖言曦台北18日电）新青安房贷去年8月1日上路，内政部不动产资讯平台资料显示，新青安房贷实施后，带动去年第3季新增购置住宅平均贷款期数达305期，较政策上路前的第2季多10期，创统计来新高，也是首度突破300期大关。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新青安房贷将申贷上限额度，从新台币800万元提升至1000万元，扩大适用交易总价带，加上新青安最长贷款年期从30年延长到40年，宽限期上限也从3年展延至5年，有利于买家借由拉长还款年期，降低每月的房贷负担。

张旭岚指出，新青安房贷政策一上路就反应热烈，平均贷款期数从去年第2季的295期，提升到305期，如今新购屋的房贷族，平均贷款年期已超过25.4年。

台湾房屋指出，南部地区因房价相对亲民，受新青安额度提高而受惠的新案颇多，去年第3季高雄、台南涌现大量新成屋申贷，由于银行放贷常有屋龄加贷款年期小于一定标准的原则，因此新案更有机会争取长年期贷款，也让高雄、台南去年第3季的平均贷款期数，分别以348期、336期高居六大都会区冠、亚军。

不过青安优贷政策拉长房贷年期似有前例可循，台湾房屋根据不动产资讯平台资料，比对青安政策变动前后季度的新增房贷平均期数，2010年底财政部青安贷款开办后，2011年第1季平均贷款期数便升至223期，单季成长36期，季增期数史上最多，此后平均贷款期数便保持在220期以上。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，内政部最初在2009年主办的青年贷款方案，额度只有200万元，最高年限20年；而2010年底财政部青安贷款开办，额度拉高至500万元，年限提升为30年，这也是官方首度端出30年期的政策性优贷，加上当时房市正处于多头上升期，申贷购屋情况踊跃，使贷款期数大跃进。

陈定中指出，2016年初青安政策虽有变化，但仅调升额度，年期、宽限期上限均不变，民众无法拉长年期来平衡每月负担，且该年正逢房地合一实施的房市低潮，因此该次政策变动前后，贷款期数保持不变；而2023年第3季的新青安，额度与年期上限皆扩张，促使期数季增10期，增加期数为史上次多，牵动贷款期限冲破300期。（编辑：张良知、翟思嘉）1130318