台积电设厂效应，近来在房市形成佳话。以台积电嘉义CoWoS先进封装厂布局为例，的确让嘉义在房市掀起话题，过去几年，嘉义房市在重大建设加持下蓬勃发展，并且呈现价量齐扬的景况，部分区域房价甚至超越台中市和台南市等其他高铁特定区。

台积电宣布在嘉义科学园区将建立2座先进封装厂，预计2024年动工、2028年量产，未来将创造3000~4000名工程师就业机会。这样的消息，预期再次激励嘉义房市，事实上，嘉义因为众多重大建设加持，房市早已不可同日而语，包括马稠后产业园区、嘉义科学园区、嘉义高铁特区、民雄航太园区等，无论量价都出现极大变化。

嘉义房价狂涨，为何四年飙一倍？

根据内政部资料显示，嘉义县近4年的买卖移转栋数有明显增长，从330栋增长到1423栋，如果从年增幅观察，在这四年间，买卖移转栋数每年增长的幅度在134.24％至73.96％之间。如果从每坪均价观察，2020年的价格在11.7万元，但是，到了2023年已达24.92万，在4年之间，房价涨幅高达113.16％，涨幅可谓相当惊人。

目前，嘉义新建的预售大楼每坪价格已经突破了30万元的开价。随著台积电宣布在嘉义的投资计划初步确定，当地的房地产市场迅速活跃，房价已经逼近甚至超越了台中市和台南市等其他高铁特定区。观察嘉义各地的推案状况，21世纪不动产企划研究室襄理董家菱指出，在台积电先进封装厂及华泰名品城进驻等利多支持下，推案热区集中在嘉义高铁特区、湖子内重划区等地。

董家菱说，在台积电带来经济效益之前，嘉义的房地产市场已经因华泰名品城的进驻以及周边六大产业园区的发展而开始上扬，并非台积电在嘉义设厂传闻传出时，嘉义才开始起涨。此外，农地价格也从每坪3至4万元上涨至每坪14万元，而太保市嘉义高铁站周边以及横跨太保与朴子市的县治特区，新建案更达每坪35万元以上。

值得注意的是，当地房市变化已经引起部分民众担忧，他们担心在享受台积电带来的经济效益之前，自己可能已经买不起自己家乡的房子，这形成了对当地居民的排挤效应。

国内外都掀台积电风潮，科学园区题材不间断

观察台积电所带来的科学园区风潮周边的房地产市场，包括竹科、中科、南科等地区，皆出现了房价和成交量同步上升的现象。在过去的三年内，预售屋的价格普遍上涨了约40％，显示台积电的进驻对当地房地产市场产生巨大影响。未来，预期嘉义科学园区周围房市，同样也会因台积电进驻题材，进而呈现价量俱涨。

董家菱说，台积电卓越的技术水准和市场占有率，不仅在台湾市场有所谓的设厂效应，在全球也受到高度瞩目。日前，就连台积电2022年动工进驻日本熊本县，都在当地掀起一股「台积电风潮」，引发政府和当地上下游产业的全力支援。这股风潮不仅在政府层面引起关注，也引发了一般民众的热烈讨论，甚至连当地书店都在醒目位置陈列了台积电、半导体相关书籍。

（本文出自2024.03.26《远见》网站，未经同意禁止转载。）