（中央社记者黄旭升新北10日电）新北市政府地政局今天表示，租屋在契约租期尚未结束前，房东不得藉任何理由调涨已约定的房租或电费；房客如遇房东乱涨价，不但可拒绝支付，还可向地政局或消保官申诉。

地政局发布新闻表示，台电公布自4月1日起调涨电价，租屋族忧心恐将引发房东借机调涨租金，或收取超额电费的电价上涨「蝴蝶效应」。

地政局地价科长萧湘君接受中央社记者电访表示，为保障承租人及出租人权益，内政部订有「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」；其中，应记载事项中，出租人于租赁期间，不得藉任何理由要求调涨租金。如有违反且限期改正而不改正者，将处新台币3万至30万元罚锾，并得按次处罚。

地政局说，若租赁契约中，是由承租人负担电费，电费额度应区分为夏月及非夏月，且均不得超过台湾电力公司所定当月用电量最高级距之每度金额。

地政局说，一旦订定契约后就不得任意更改，直到租期结束，才可重新议定新约内容。在4月1日前签好的租约，夏季最高收取电费为每度新台币7.69元，非夏季为每度6.03元。

地政局说，在租约到期前，房东若以电价调涨为名，任意调涨租金或增收、超收电费，依消费者保护法为无效约定，房客得拒绝支付。若发生争议，房客也可向地政局提出申诉或检举，或循行政院消费者保护会线上申诉系统，提出消费争议申诉。（编辑：李锡璋）1130410