在降息预期的推升之下，REITs 市场自去年底以来出现一波明显反弹，标普全球房地产指数也顺势上涨，近半年来涨幅达8.2%，带动相关基金绩效跟著加温。

根据 Lipper 统计至19日，境外10档 REITs 基金中，有7档绩效超越标普全球房地产指数，其中 PGIM 全球精选不动产证券基金、联博全球不动产证券基金两档基金绩效更是超过一成之多，分别达12.0%、10.1%。

从历史数据来看，联准会暂停升息后确实能带动 REITs 资产买气回温，PGIM 全球精选不动产证券基金产品经理彭子芸表示，统计2000年以来共有3次联准会停止升息，而后1年、2年、3年及5年期间，全球不动产证券平均能缴出高达1至5成的涨幅，虽然今年来升息预期持续延后，并无损于目前市场偏向降息的共识，也让全球不动产证券相关资产再度受到市场瞩目。

彭子芸指出，除了有降息利多加持，盘点 REITs 收益来源除了房屋增值的资本利得之外，租金收入与管理费用也是投资 REITs 相当关键且相对稳定的报酬来源，据统计平均每年租金报酬率可达7.26%，有利于成为 REITs 资产坚实的下档保护，加上各家 REITs 公司经过金融海啸的洗礼之后，现在的杠杆率相较于2009年均已出现大幅下滑，公司体质更为稳健。

值得注意的是，现今的 REITs 投资趋势已与过去大不相同，彭子芸分析，2010年时占比最大的 REITs 资产是办公室租赁，达近两成之多，其次是商场与公寓各占16%，如今办公室占 REITs 比重已大幅下降至6%，反观受惠于物流仓储的工业 REITs 大幅窜升至17%的第一名，与AI高速发展息息相关的资料中心 REITs 也快速上升至12%，与公寓 REITs 并列前二强产业，进而吸引资金竞相卡位相关标的。

彭子芸认为，看好全球REITs种类日趋多元，包括资料中心、医疗保健、饭店、工业、基础设施、办公室、住宅、零售、自助仓储、林地等，现阶段建议聚焦美欧及亚洲市场，透过价值型投资法，分析不动产资产现金流及公司股利的稳定性和成长性，并判断不动产资产的基本价值、收益和资产增值机会，以分散布局来降低投资组合风险，同时掌握全球不动产商机。