「杭州是一个很『卷』（竞争）的城市，很多年轻人赚钱很厉害，我想也许自己就是在这个环境下，造成攀比的压力，但挣了这个东西又能怎样？」，林曼（化名）向记者说出买房心声，购屋从原本的喜悦，到历经烂尾、保交楼的忐忑，拿到手的房子品质不如预期，但再也难以吭声。

从事资讯产业的林曼是典型的中国「90后」有为青年。2021年靠著父母及自身努力，在G20、网路新兴产业带动发展下的杭州，透过「摇号」（抽签）得到买房资格。他所买的建案位于杭州上城区以东的新城区域，名称为「花样年对越天」，释出500间房。

「摇号买房」，就和「摇号买车牌」一事相同。在中国，当需求量太大时，只能靠抽签决定买房买车的顺序，这在当时是一件事稀松平常的事。2021年，正值杭州房市火热，买房摇号中签率为1/10。林曼摇到了，并且以开盘价格每平方公尺人民币4.2万元（下同，相当于每坪新台币61万元）买了其中一户。

●中签买房喜悦不久 开发商出现爆雷危机

林曼买房时还不到30岁，爸妈负担自备款，他贷款人民币280万元，每月动用公积金加上自掏腰包，要付1.2到1.5万元，在科技公司上班的他，交完房贷就是个「月光族」。他坦言买房时并没有考虑能力，「因为付不出来爸妈也会付」，但他强调，目前为止，每月房贷都是自己付。

然而，中签资格买到房的喜悦没过多久，同年底，建案开发商花样年各种暴雷风险的讯息已经在网路上传开。这一深圳来的开发商事实上来头不小，花样年是1996年由前中共中央政治局常委、前中国国家副主席曾庆红姪女曾宝宝所创，是中国百强房企之一。

花样年在2021年10月出现债务违约，集团将违约原因指向疫情反复、行业政策与宏观经济等多重因素影响，因而出现阶段性紧张。他们没提的，是隐藏在后、影响房地产行业至深的「三道红线」政策，让开发商融资资金出现断链。

2022年3月，根据浙江经视新闻报导，杭州「花样年对越天」停工半年。一则报导说，业主（屋主）前往维权，与总包工程偷工减料甚至停工相关。

林曼向中央社记者诉说烂尾楼业主的维权心声，他在显得挫折与气馁的语气中强调，在中国维权是要付出代价的，但很多人是靠著两代、三代人的积蓄去买房，出问题肯定仍要拚命。

●屋主维权 被叮嘱不可做过激的事

林曼回忆，「当时大家去到建案工地，一群人把门踹开，然后前往其中一栋的楼顶」，「但我们也不敢带横幅，喊话要住建部的领导过来，不然不下楼」。

林曼将这一维权行动形容为「静默抗议」，之后的结果是住建部副局长来到现场听业主诉求，而被认定为过于激动的业主，被派出所逮捕。他的维权遭遇与张蕾碰到的雷同，派出所会逮捕言行「激动」的业主，同时，业主在微信响应维权后，会接到来自户籍地与居住地派出所的电话，「叮嘱」不能做「过激的事情」。

林曼买房的时刻，恰巧遇到中国房地产市场进入调整时期。「三道红线」政策出现断贷（业主停止付房贷）影响下，2022年中国官方力推「保交楼」，试图保障业主的权利。

然而，中央祭出的「保交楼」政策，无法撇除掉政策带来的混乱期，没办法按时交楼，让许多业主仍要背负额外的房租成本，并且要继续偿还房屋贷款；如果家庭有小孩，还会碰到学龄儿童上学学籍的问题。如果业主经济断炊，还出现一家人只得住到没水没电完全没装修的烂尾毛胚房里。

2023年6月，「花样年对越天」保交楼「成功」，但是「上有政策，下有对策」，拿到手的房屋品质出现问题，令业主苦不堪言。

●成功等待保交楼 品质苦不堪言

「16楼出现了漏水问题，这应该是由开发商承担维修，但是现在找不到人，只能去街道办投书，但也没人理你」，林曼对房子的品质无言以对，开发商没有资金，又迫于政府保交楼的压力，只能在装修上克扣成本，房子交付后有各种问题。

记者5月与林曼相约社区中庭，环顾四周，整个公共区域的绿化似乎做得不错。但林曼一路指著：公共区域的设计被简化了，本来这边有个遮雨长廊；草皮的处理也很草率，下雨后泥水就会溢出；每栋楼的一楼设计变了，本来规划中体面的大厅已经没有了，进出大楼的门连基本的自动闭门器（门弓器）都没有装，关门时就是一声粗暴的声响和震动。

最明显的是，某栋楼外墙的涂装已经出现皱折，远看还有刮痕或掉色，而这还是新成屋。

林曼说，一些业主已经在群组讨论，是否大家自己出一些钱，补足公共设施的不足，「也可以让房子维持比较好的价钱」。但这不可能强制所有屋主都同意，一定会有些人抱持「搭便车」的心态等著环境改善。

林曼入住新屋已经快要一年，虽然住起来没什么大问题，但他说，「房子好不好，要5年后比较看得出来。」关键是，打从为了不要烂尾参与维权抗议开始，林曼已经对这整个建案失去信心，已认定现在住的房子品质不是那么好。

精装修房变成简配房，保交楼无法保品质。民众看到的新屋建材与部分设计和原本合约写的或是销售人员讲的不同，这种情况在中国其实存在已久。

过去几年，由于开发商拿地成本越来越高，一种帮助节省成本的房地产项目「优化」公司应运而生，他们号称会在「不影响安全」的情况下采用最划算的材料与设计，对一个动辄几百户、上千户的建案来说，可以省下一笔可观的费用。

这种情况在开发商缺少资金的情况下更明显。也有前「美的置业」设计人员告诉记者，如果一个建案延宕多年，其实有些材料的价格与来源已经不同，很大机率会变更材料。

●挣了又怎样？ 业主看房产重挫沮丧不已

林曼知道中国法治难以信任，但依然决定要将买房延期交付、建材材料没有履约等问题状告法院。他心里有数，若法院将此判成了案例，一个社区建案在要求赔偿费上成功，就会变成集体事件，巨额违约金又是一笔政府与开发商头疼的费用。

「挣了这个东西又怎样？」，不止一次，林曼在采访过程中不断提及，杭州房价现在还在下跌，甚至产业上阿里巴巴等立足杭州的网路巨头状况也不好，不愉快令人心寒的感受，取代原本投射在购房上的人生期待。同时，中国房地产行业重挫，连带总体经济下行，「情况很严重，许多人有苦说不出」，他沮丧地说。