（中央社记者罗元骏台北27日电）新青安房贷政策被指衍生转租、人头户等问题，行政院增订实施限贷一次新规定，杜绝投机行为。房仲业者表示，新规有望回归真正有自用需求的年轻人、首购族群买盘，至于能否有效防堵人头户，有赖银行、政府双方审核与勾稽把关。

行政院会今天通过修正青安贷款原则，去年8月1日以后经银行核贷新青安优惠贷款者，自今年6月27日起，不得再次申贷本优惠贷款。意味著每名首购族，一生只有一次申办新青安的机会，往后即便先售屋再购屋，亦无法再次申办。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，过去的青安贷款，只要本人、配偶及未成年子女名下没有房产就能申办，并无贷款次数的限制，因此有心人士钻漏洞，将房产出售结清贷款，回归无房产身分，再购屋时就能重新申办新青安优贷。

张旭岚认为，由于新管制措施以非自住炒作的投机客为对象，因此原本基于自住为目的置产的首购族，并不会受新青安新规影响；但新规实施后，已申办过新青安的换屋族，再购屋时便不能办理新青安优贷，必须另外寻找其他民间的贷款方案，可能须承受较差的贷款条件。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，央行日前宣布第6波房市管制措施，限定六都暨新竹县市等特定区域的第2户限贷最高6成，同时调升存准率1码（0.25个百分点）限缩银行银根，加上7月即将上路的「囤房税2.0」，政府一系列的打炒房组合拳，盼舒缓房市略显供不应求窘境。

徐佳馨进一步说，一系列打炒房政策让多年前置产多户预售屋的族群，近期交屋将面临核贷成数不足，极可能将手上资产脱手以降低杠杆压力，但这类物件研判仅限部分区域，对整体房价是否冲击，端看景气与股市表现。

徐佳馨认为，新青安限贷一次新政，让补助贷款机会更为有限，有助于回归真正自用需求的年轻、首购族群，不过新政是否奏效，有赖银行、政府双方审核与勾稽时严加把关。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自去年8月政府端出新青安方案后，首购、年轻族群买盘带起自疫情以来的新一波多头，房市火热也刺激投资、置产族群纷纷出笼，引起政府关注，新增新青安贷款每名借款人仅能限贷一次，将打击市场游资置产、炒作风气，并强化银行房贷授信品质。（编辑：潘羿菁）1130627